Арифметика недвижимости в Испании

Как сдать свою квартиру в Испании? Превратите свою квартиру в миниотель

Квартплата, оплата коммунальных услуг, – все это может стать финансовым бременем тех, кто приобрел недвижимость в Испании. Сдача недвижимости в аренду может быть хорошим выходом из данной ситуации. Кроме того, это не только снимет бремя, но и позволит заработать существенные деньги.

Во-первых, определите свой рынок. Если ваша квартира в Барселоне или Мадриде, то здесь наплыв туристов идет круглый год, и нет четкого разграничения на высокий и низкий сезон. Если же ваша квартира находится на побережье, то зимой постояльцев особо и не будет. Определитесь, когда вы сами хотите жить в вашей квартире.

Наиболее простой и удобный способ сдачи в аренду вашей недвижимости – это нанять специализирующуюся на этом фирму. Фирма не только будет заниматься поддержанием вашей квартиры в хорошем состоянии и обеспечением сохранности всего имущества, но и максимизирует время, когда в вашей квартире будут жить постояльцы. За это вам, однако, придется выплачивать процент: 20% считается нормой, но иногда с вас могут попросить и 50%. Умейте вести переговоры.

Что фирма сделает за вас и для вас?

- даст рекламу о сдаче вашей квартиры в аренду

- будет вести переговоры со всеми клиентами и отвечать на все их вопросы

- проверять ежемесячно все имущество

- проводить уборку вашей квартиры

- организовывать дополнительные услуги – трансфер постояльцев из аэропортов, кормление, подготовка экскурсий.

Выбирайте фирму с большой тщательностью. Убедитесь, что у нее богатый опыт в этом деле, хорошая репутация. Свяжитесь с её клиентами.

Вопрос касательно страховки. Если ваша квартира застрахована и вы не предупредили страховщика, что собираетесь сдавать квартиру в аренду, то страховые случаи, когда ваша квартира была сдана в аренду, уже не будут действительны.

Внимательней с налогами. Если вы все собираетесь делать официально, то вам придется выплачивать 24% с ваших доходов от аренды.