Арифметика недвижимости в Испании

Затраты, связанные с приобретением недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании, вначале как правило заключается предварительный договор, с внесением предоплаты, которая как правило составляет 10% от согласованной цены продажи. Когда же процесс покупки полностью согласован, подписывается основной договор купли-продажи. Этот договор регистрируется нотариусом Испании и затем налоговыми органами. Затем договор заносится в реестр недвижимости (при заключении договора купли-продажи делается предварительная запись в реестр недвижимости).

Затраты на приобретение недвижимости

- налог на приобретение недвижимости (7%-8%) (impuesto de transferencia). Выплачивается нерезидентом за покупку любого объекта недвижимости (виллы, квартиры, земля, коммерческая недвижимость, гаражи), при условии, что продавец не является застройщиком. 7% взыскиваются с 400 000 евро или 30 000 для гаражей. 8% взыскиваются с суммы, превышающей 400 000 евро или 30 000 для гаражей.

9% (8% НДС и 1% почтовой пошлины) взыскиваются с Виллы, Квартиры или Гаража, который примыкает к квартире, продавец которой застройщик.

19% (18% НДС и 1% почтовой пошлины) за Участки земли, Коммерческую недвижимость и Гаражи под коммерческие цели, продавец которых – застройщик или промоутер. Этим налогом облагается как правило только первичная недвижимость.

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию недвижимости в реестре

Нотариальные сборы могут стоить до 1 750 евро (сборы зависят напрямую от количества страниц договора и сложности сделки). Как пример, для квартиры стоимостью 300 000 евро нотариальные сборы будут 546 евро. Сборы за регистрацию недвижимости в реестре также зависят от сложности сделки. Например, сборы за квартиру стоимостью 600 000 евро, регистрируемую на одного человека и без ипотеки, будут стоить около 300 евро. Для квартиры той же цены, которая регистрируется на 2 людей и приобретается с помощью ипотеки, сборы будут уже около 800 евро.

Муниципальный налог (plus valia)

Обычно небольшая сумма (меньше 1000 евро), которая зависит от того, сколько времени владел объектом недвижимости последний владелец. Однако дл покупателей вилл с большими прилегающими территориями этот налог может быть очень существенным.

Общие затраты на проведение сделки по недвижимости, будут как правило не менее 8% и не более 10%.

Другие затраты, связанные с владением недвижимости в Испании

Ежегодный налог на собственность

Ежегодный налог на собственность выплачивается в конце каждого налогового года и рассчитывается исходя из стоимости земли, объекта, его типа, расположения и использования. Например, в Марбелье, этот налог составляет 0,9644% от оценочной стоимости жилья, которая как правило намного меньшей реальной рыночной стоимости.

Примеры: для квартиры с двумя спальнями в Марина Пуэнте Романо (Марбелья) налог составлял от 800 до 1000 евро в год. Для большой виллы на берегу моря в Марбелье этот налог может доходить до 3000 евро в год.

Сбор мусора и вода

За сбор мусора владельцу квартиры придется выплачивать приблизительно 150 евро в год, владельцу виллы – 250 евро в год. Потребление воды регистрируется с помощью индивидуальных счетчиков и оплачивается каждые три месяца. Оплата происходит напрямую местным властям или через платежное поручение банку.

Общественные сборы

Это сборы за обслуживания здания и территории в целом. Каждый владелец недвижимости должен участвовать в расходах на поддержание здания и прилегающей территории. Обычно ваше участие в таких расходах вычисляется исходя из размера вашей квартиры или участка и делится на общую площадь квартир или участков.

Эти расходы обычно включают: ежемесячную зарплату вахтера, зарплату садовника за поддержание сада, сбор за поливку общей территории, сбор за освещение общей территории, сбор за охрану территории.

Для типовой квартиры с двумя спальнями общественные сборы находятся в диапазоне 120-300 евро в месяц. В индивидуальных случаях (обычно элитное жилье) эти сборы могут доходить до 600 евро в месяц.

В случае же с виллой общественные сборы намного меньше, так как все расходы на поддержание территории вашей виллы – это уже ваша ответственность, а не сообщества. И в этом случае общественные сборы включают сбор за охрану общей территории, за тех.обслуживание подъезда.

Садовники

Если вы купили виллу и хотите, к примеру, нанять садовника для ухаживания за вашим садом, то один час работы садовника стоит 10-16 евро. Работа садовника на полную ставку обойдется вам в 1000 евро в месяц, на полставки – в 600 евро.

Электричество

Плата за потребление электроэнергии производится раз в два месяца. В среднем за квартиру такая плата составит 24-36 евро в месяц, за виллу – 60-90 евро в месяц.

Все эти расходы могут автоматически списываются с вашего счета в банке.

Налоги за владение недвижимости в Испании для нерезидентов

- Налог на доход

Нерезиденты должны выплачивать налог на доход, полученный от владения недвижимостью в Испании. Есть два вида налогообложения:

А)25% - налог с доходов, полученных от аренды квартиры

Б) 24% от 1.1% оцененной стоимость недвижимости, если вы сами используете приобретенную недвижимость.

- Налог на прирост капитальной стоимости

Этот налог для нерезидентов составляет 19% от доходов, полученных от разницы стоимости жилья между годов покупки (цена покупки плюс расходы) и годом продажи (цена продажи минус расходы).