Арифметика недвижимости в Испании

Механизм покупки: какие действия вам нужно предпринять при приобретении недвижимости в Испании?

Наиболее важным аспектом приобретения недвижимости в Испании является знание бюрократических процедур. В данной статье мы расскажем вам о каждой ступени вашей покупки.

Ступень 1: вам должен быть присвоен идентификационный номер иностранца (NIE)

Все, кто хочет купить недвижимость в Испании, должны вначале получить идентификационный номер иностранца для целей налогообложения. Этот номер нужно получить перед покупкой недвижимости и перед открытием банковского счета. Номер нужен для заполнения различных справок. Самый удобный и быстрый способ получения такого номера – это наем по доверенности агента.

Ступень 2: приобретение с помощью ипотеки или без нее.

Вам нужно оценить ваши финансы и в случае их нехватки вы можете обратиться в испанский банк для получения ипотеки. Ипотека описывается в отдельном разделе нашего сайта. Выбрав банк, вы на его счет перечисляете ваши собственные средства. Если у вас достаточно финансов, вы выбираете банк исходя из комиссий за открытие счета, за перевод денежных средств и т.д.,. Немаловажным аспектом и является валютный курс банка, по которому он конвертирует ваши средства в евро.

Ступень 3: найдите недвижимость, которую вы захотите купить

Это, наверное, единственный процесс, который доставляет удовольствие. Вы можете выбрать квартиру или дом сами по интернету, либо нанять риэлторское агентство.

Ступень 4: заключите предварительный договор

При заключении предварительного договора купли-продажи, вы вносите, как правило, 1-2% от стоимости жилья. Такой договор заключается обычно на месяц. При подписании такого договора вы вправе требовать санкций в случае его разрыва продавцом в одностороннем порядке. Если вы разрываете договор по своей инициативе, предоплата вам не возвращается.

Ступень 5: проверка недвижимости на чистоту

Здесь вы можете обратиться к агенту, который помог вам получить идентификационный номер иностранца. Вам нужно проверить недвижимость на предмет отсутствия долгов, других собственников (которые не дали свое согласие на продажу) и т.д. В Испании, если за квартирой числится долг, он перейдет именно вам «по наследству», а не продавцу. Хочется отметить, что особенно важно проверить покупаемую квартиру или дом на отсутствие долгов, так как в последнее время в Испании практика продажи квартир с долгами по ипотеке становится все более распространенной. Для того, чтобы убедиться, что за квартирой не числится долгов, вы можете и сами обратиться в реестр недвижимости Испании (registro de propiedad) и взять выписку по квартире (nota simple). Это можно сделать и через интернет, зайдя на страничку www.registradores.org.

Ступень 6: заключение основного договора купли-продажи

Перед заключением основного договора купли-продажи наймите грамотного юриста, который поможет вам согласовать пункты договора. Затем подготовьте «простую копию» договора и зарегистрируйте у нее у нотариуса. Все, после этого вы готовы подписывать сам договор, содержание которого должно на 100% совпадать с «простой копией». Если продавец изменит без вашего ведома пункты договора до его подписания, и таким образом договор не будет совпадать с «простой копией», вы вправе обратиться в суд.

Напоследок, важный момент до подписания договора. Впишите пункт, что страховка на жилье (если оно новое или ему меньше 10 лет собственности) была передана вам. Иначе в случае технических проблем с вашим жильем, продавец, а не вы, получит компенсацию. Махинации со страховками довольно сильно распространены в Испании.