Недвижимость в Валенсии

Примечательно, но недвижимость в провинции Валенсия пользуется гораздо меньше популярностью у иностранцев, чем недвижимость в Аликанте. Курортная Аликанте настолько сильно затмила великолепную Валенсию, что невольно возникает вопрос – почему?

Причин несколько. Первая – Аликанте дешевле. По последним данным портала idealista.com, в Аликанте средняя стоимость квадратного метра на вторичную недвижимость составляет 1 276 евро, а в провинции Валенсия – 1 364 евро.

Кроме того, Валенсия хоть и находится рядом с морем, уступает в пляжном отдыхе Аликанте.

Несмотря на это, более тысячи иностранцев каждый год покупают недвижимость именно в Валенсии, которая, несомненно, является одним из красивейших городов Испании. Валенсия соединяет в себе как старину, так и модернизм. Город искусств и наук, архитектурный комплекс, построенный в 90-х годах, стал визитной карточкой Валенсии и уникальным местом во всей Европе. В то время, как старый город Валенсии, район Сьютат Велла, - это великолепие средневековых храмов и тенистых улиц, усаженных мандариновыми деревьями.

Неудивительно, что и цены на жилье здесь самые высокие во всей провинции и доходят до 16 000 евро за квадратный метр. При этом средняя стоимость квадратного метра в Валенсии-столице на сегодняшний день составляет 1690 евро.  Самое дорогое жилье находится в зоне Сант Франсеск района Сьютат Велла, который официально называется Районом 1 Валенсии. Это удивительное по красоте место. Цену на квартиру здесь тоже красивую нарисуют. Средняя стоимость квадратного метра в этой зоне составляет 5 000 евро, а максимальная колеблется на отметке 16 000 евро. Очень много эксклюзивного жилья, однако на некоторых улицах цены более приемлемы и составляют около 3000 евро за квадратный метр. Правда, эти улицы, хоть и находятся в престижном Сант Франсеск, выглядят довольно скромно.

Сами испанцы очень хвалят в Сьютат Велла улицу Мира – Кайе де ла Пас (Calle de la Paz). Абсолютное большинство валенсийцев считают её самой красивой в столице. Цены на недвижимость здесь в диапазоне от 3,5 тысяч евро за м2 до 9000 евро за м2. Учтите, в целом, что за красоту в Валенсии платят большие деньги. Поэтому центральное жилье, как и в Москве, может быть не таким дорогим, однако качество такого жилья будет не самым лучшим. К тому же, как и в нашей столице, центр Валенсии очень неравнозначен. Одна улица может ослепить вас красотой, а вторая покажется полной трущобой. Цены на жилье на таких улицах будут различаться в несколько раз.

Еще про дорогое жилье?

Не менее престижным, чем Сьютат Велла, считается район Лэкзампл (L’eixample), славящийся своими VIP-бутиками. Самая эксклюзивная недвижимость здесь находится в зоне Эль Пла дель Ремей, где стоимость метра доходит до 9500 евро.

Каминс аль Грау и Эль Пла дель Реаль - еще одни центральные районы, известные своими недешевыми ценами на жилье. Средняя стоимость метра здесь составляет 1900 и 2300 евро соответственно и очень сильно зависит от того, где конкретно находится дом и какой из него открывается вид. Дорогое жилье в Валенсии – это не только центр, но и район Города искусств и наук. В свое время улица Аламеда, расположенная в данном районе, вообще считалась самой эксклюзивной в плане недвижимости в столице. Сегодня она не сильно подешевела. Средняя стоимость метра на этой улице варьируется в районе 5000 евро.   Есть ли золотая середина?

В Валенсии, как и в любой другой столице, всегда можно найти компромисс между ценой и качеством. Если вы хотите жить именно в центре или рядом с Городом искусств и наук, то всегда есть варианты практически на любой кошелек.

И вот наглядный пример. В самом центре Валенсии, в пафосном районе Лэкзампл, лежит Проспект Рейно де Валенсия (Avenida Reino de Valencia). Эту улицу многие местные жители выделяют за сочетание цена/качество. Стоимость недвижимости на этом проспекте составляет в среднем 2000 -3000 евро за квадратный метр в зависимости от класса жилья и участка улицы. Чем ближе к Арене для боя быков в Валенсии, тем дороже.

Если вы хотите жить поближе к Городу искусств и наук, то необязательно брать дорогое жилье на Аламеде. Совсем рядом пролегает проспект Авенида де Франсия, на котором жилье продается в среднем по 2 000 евро за кв.метр. Единственная особенность этой улицы, правда, состоит в том. что продаваемые здесь квартиры все идут с большой площадью, по 90-100 метров, и если вы хотите маленькую однушку, то на этой улице вы вряд ли себе такую найдете.  

В Валенсии есть более дешевая недвижимость.

Если вы хотите вариант экономней перечисленных выше, рассмотрите менее центральные и пафосные районы. К примеру, в Патрайксе цены уже на порядок дешевле, и за 60 000 – 80 000 евро здесь можно купить просторную, 50 или 60-метровую однушку. Испанцы сами очень хвалят этот район за его спокойствие. К тому же, 15 минут пешком, и вы уже в центре.

Если у вас есть ребенок, непременно советуем рассмотреть проспект Трес Форкес (Tres Forques), район Лоливерета, в Валенсии. Он также недалеко от центра и отличается выгодным образом тем, что здесь особенно развита инфраструктура для семей. Очень много детских садов и школ, как частных, так и государственных. А цена за кв.метр в Трес Форкес варьируется в районе 1000-1500 евро.

Подальше от центра, но в очень хорошем жилом районе располагается Проспект Хуана XXIII (Avenida Juan XXIII). Он примечателен тем, что здесь в основном стоят новостройки, и это придает улице свое очарование. Стоимость жилья колеблется в районе 1200-1500 евро.

За пределами столицы есть места абсолютно на любой кошелек. Есть поселки с ценами по 700-800 евро за кв.метр, которые в самой столице вы не найдете. Это, к примеру, муниципалитет Альфауир, где недавно было создано трамвайное сообщение с Валенсией. Стоимость 1 м2 здесь варьируется в пределах от 600 до 1500 евро. Это абсолютно новый и спокойный район, который очень хвалят сами испанцы. Он находится между Валенсией и Альбораей, городком, расположенным у самого моря. Здесь есть вся необходимая инфраструктура.

Есть за пределами Валенсии и дорогие, престижные места. Это Альборая, Бетера, Рокафорт и Годелья, в которых высока концентрация жилья люкс-класса: вилл и шале с собственными большими территориями. Стоимость такой элитной недвижимости в этих районах доходит до 8000-10000 евро за квадратный метр.

Многие местные жители очень хвалят Альбораю и Рокафорт за красоту и отличную инфраструктуру. Люкс-класс – не единственная недвижимость, представленная здесь.

Если вам нужна в этих районах не эксклюзивная вилла, а домик или квартира, то можете смело ориентироваться на следующие цифры: в Рокафорте средняя стоимость жилья составляет 1618 евро за квадратный метр, Альборая же подороже (1861 евро за квадратный метр). 

И напоследок – совет. При выборе недвижимости в провинции Валенсии учтите такой фактор, как метро. Некоторые испанцы, живущие в Валенсии-столице, жалуются, что им добраться до центра сложней, чем знакомым, живущим в ближних городках Альборая, Мелиана, Фойос, Масамагрель. Так как в этих городках есть метро, в то время как некоторые районы Валенсии соединены с центром лишь автобусным и трамвайным сообщением.

В целом же, Валенсия готова угодить абсолютно любым вашим желаниям. Здесь можно купить и роскошную, уединенную виллу, и небольшое шале у берега моря, и квартиру на красивейшей улице, и просто очень дешевое жилье.

Ознакомьтесь более подробно с нестоличной недвижимостью в провинции Валенсия: 

См. новости по теме: