Недвижимость на Тенерифе

Риэлтора - вместо компаса, мобильный телефон – вместо заветной карты. И в путь!

Сокровища Тенерифе манят тысячи покупателей из России, Великобритании и других стран Европы. Ни для кого не секрет, что именно на этом жарком южном острове, расположенном гораздо ближе к Африке, чем к Европе, цены на жилье одни из самых низких в Испании! Средняя стоимость квадратного метра составляет всего 1309 евро.

Данный уровень цен объясняется очень просто.  Связано это, прежде всего, с тем, что львиная доля покупателей недвижимости на Тенерифе – это иностранцы. Для самих испанцев этот остров не так интересен, потому что здесь мало работы. Основная масса населения занята в туристической сфере. 

Стоит отметить, что и до кризиса недвижимость на Тенерифе была дешевле, чем на остальных курортах Испании. Здесь не было столь вздутых цен. Поэтому за последние 6 лет жилье подешевело меньше - на 32%. Для сравнения, на Средиземноморском побережье Испании падение составило около 40%. В 2012 году ценовые показатели по Тенерифе и испанскому "Средиземноморью" ушли в минус соответственно на 7% и 15%.  Большая доля покупки недвижимости иностранцами, у которых не такая острая ситуация с финансами, и, конечно, такие вещи, как себестоимость жилья, держат цены на отдаленном испанском курорте на определенной планке. 

Анализируя рынок недвижимости внутри Тенерифе, можно отметить его явную неоднородность. Одни из самых дешевых квартир здесь продаются в Ароне, расположенной на юге острова. Парадоксально, но здесь же продаются и одни из самых дорогих объектов недвижимости. Правда, уже совсем другого класса. Арона – небольшой городок, полностью заточенный под туристов: очень много отельной застройки, но не так много жилой инфраструктуры. Самые дешевые квартиры, продаваемые здесь, лежат далеко не на первой береговой линии, однако в пешей доступности. Многие из местных жителей, кстати, и не советуют брать жилье прямо на пляже. В связи с тем, что воздух здесь очень влажный, ваша одежда будет постоянно мокрой, и это создаст определенный бытовой дискомфорт. В 2012 году цены в Ароне упали на 14,8%. Это выше, чем в остальных областях Тенерифе. Основная причина - большое количество "стоячего" туристического жилья. Средняя стоимость м2 в Ароне составила 1040 евро. 

Уже гораздо более дорогое жилье продается в Адехе (1402 евро/м2), другом курортном городке, расположенном совсем недалеко от Ароны. Это место считается традиционно более престижным и более комфортабельным для жизни. Цены на жилье в Адехе начинаются от 60 000 евро, что раза в два больше от начальной планки Ароны. Такая стоимость объясняется, кстати, и тем, что количество продаваемого жилья здесь совсем не велико, а спрос довольно высокий. Как подтверждение, в 2012 году недвижимость в Адехе подешевела лишь на 1,4%. Это лучший показатель по всей провинции Санта Крус де Тенерифе. 

Такой же уровень цен и даже выше присутствует в самой столице Тенерифе – Санта Крус де Тенерифе (1599 евро/м2). И это понятно. Здесь сосредоточена вся жизнь острова и вся инфраструктура. Санта Крус – это уже европейская цивилизация и высотки. Однако заметные минусы данного места – отсутствие хороших пляжей, которые в своем большинстве расположены в южной части острова.

Одни из самых влиятельных сил на рынке недвижимости на Тенерифе – это банки. В связи с огромным количеством эмбаргированного жилья, банки стали диктовать и здесь свои условия. Самое мощное оружие банков – ипотека. Ассоциация канарских застройщиков не раз обвиняла местные банки в том, что они уводят у них клиентов, спекулируя ипотекой. 

Тем не менее, рынок не стоит на месте. Есть постоянно новые интересные предложения от застройщиков и хорошие скидки. На Тенерифе часто проводятся аукционы и выставки недвижимости, на которых можно купить квартиру, шале, дом или виллу по очень выгодной цене.

Засилие банков не будет означать для вас абсолютно ничего, если вам не нужна ипотека. Если же такая требуется, советуем рассмотреть ипотеку в банке La Caixa. Так как получить жилищный кредит намного проще, когда покупаешь один из объектов, продаваемых банком, наибольший выбор таких объектов имеется как раз у La Caixa. Некоторые из них идут по очень интересной цене.

Существенный плюс недвижимости на Тенерифе – это один из самых низких налогов на недвижимое имущество, то есть тот налог, который вы уплачиваете ежегодно за владение квартирой или домом. В некоторых регионах Испании этот налог доходит до 500 евро, здесь же составляет, в среднем, около 240 евро. В 2012 году местные власти приняли решение о поднятии данного налога на 2,8%. Однако платить в год придется всего на 10-15 евро больше.

Покупка недвижимости на Тенерифе имеет и свою обратную сторону. Во-первых, учтите, что это остров, который делает более недоступными путешествия по континентальной Испании. Хотя стоит признать, что авиабилеты до материка из Тенерифе довольно дешевые благодаря наличию испанских лоукостов и Ryanair.

Если вы хотите бывать на Тенерифе «заездами» из России, учтите стоимость билетов до этого острова. Такие перелеты могут влететь вам в копеечку.

Многие ругают канарский остров за отсутствие «движухи». И в целом, они правы. Тенерифе очень спокойный остров. Поэтому если вы хотите «драйва», гляньте больше в сторону Барселоны. Отдых на Тенерифе – это прежде всего солнце, воздух и вода.

И, наконец, коммунальные платежи на этом Канарском острове, как и в любом месте, отделенном от материка, довольно высоки. Тем не менее, если вы не планируете жить здесь постоянно, вы можете всегда легко через агентство сдавать свое жилье в любое время года. Ведь тем Тенерифе и уникален, что здесь всегда высокий сезон и всегда солнечная погода, дарящая улыбку и хорошее настроение. 

Ознакомьтесь с недвижимостью на других Канарских островах:

См. новости по теме: