Главная › Новости

Приватизация

Опубликовано: 01.09.2018

Приватизация.Махинация с ваучерами.(Олигархи.Часть 1)

Понятие «приватизация» в широком смысле раскрывается как передача жилой недвижимости в собственность частному лицу. Процессы покупки квартиры/домов/земельных участков/и других, прямо прописаны в действующих нормативно — правовых актах страны.

Чаще всего, на сделках покупки/продажи жилой собственности зарабатывают риэлторы, которые неоправданно поднимают цены за свои услуги. К ним стоит обращаться только в том случае, если потребитель сталкивается с данной проблемой впервые и у него возникает множество вопросов.

Суть приватизации жилой недвижимости заключается в том, что с учетом данного права человек практически без ограничений может ее: продавать/перепродать/сдавать в аренду/проживать и т.п. Если квартира не приватизирована, владелец не может продать ее или совершить с ней другие юридические операции.

Перевод жилья в чью-то собственность могут получить все члены семьи, проживающие/прописанные в ней, и только в равных долях. Никто не обязан принимать участие в процессе . И вполне может отказаться. Не имеют права претендовать на жилую площадь лица, проживающие там временно – для этого нужна их непосредственная прописка.

Порядок действий в соответствии с законодательством.

На сегодняшний день норма закона «О приватизации жилищного фонда» РФ регулирует существенный аспект, что каждый может поучаствовать в процессе получения права собственности всего лишь раз за всю жизнь .

Дети , не достигшие восемнадцати лет, принимают участие два раза. Первый раз – до достижения совершеннолетия (при этом участвуют родители или лица, которые их заменяют), второй раз – после (самостоятельно). Граждане, которые прошли приватизацию, больше никогда не смогут повторить процесс.

Дополнительно законом разрешается приватизировать гражданам государственные муниципальные квартиры, комнаты в общежитии , комнаты в коммуналке , которые относятся к домам социального жилого фонда. Также, приватизации подлежит служебная квартира , в которой проживал гражданин, работающий на одном определенном предприятии предоставляющим ему служебную площадь, не менее десяти лет.

Существует три основных способа передачи государственной собственности в руки частных лиц:

Первый способ достаточно простой и не подразумевает ничего особенного и не понятного. Второй , преобразовывается в акции и должен быть разделен между работниками, включая и пенсионеров, работавших раньше. Третий , один из самых обычных, – продажа происходит на конкурсных торгах открытого или закрытого типа, или же продажа осуществляется под видом сдачи в аренду, но с дальнейшем полным выкупом.

К основным формам совершения сделок относятся: аукционы, конкурсные торги, публичная продажа акций населению, аренда и заключение контракта на управление предприятием .

Как приватизировать в соответствии с законом жилое помещение

Процесс приватизации нельзя начинать в случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии и не подлежит ремонту. Если с жильем все в порядке, то для начала прохождения процесса приватизации гражданину необходимо собрать перечень определенных документов:

Технические действия имеет право осуществлять одно гражданское лицо, если на него ранее была оформлена доверенность. Вместе с данным документом, копией паспорта гражданина страны нужно приложить весь выше написанный список документации.

Если квартира находится в банковском залоге (ломбарде) или владелец не выплатил коммунальные услуги ( есть задолженность ), тогда какую бы вы не собрали документацию – приватизации она не подлежит .

Для прохождения процесса приватизации , органы, в которые необходимо обращаться (администрация района, БТИ, Регистрационная палата) должны предоставить точный список документов и количество их копий в определенные сроки.

Граждане, получившие квартиру по договору социального найма, имеют преимущество в том, что сроки приватизации для них обычно продлевают . А вот безвозмездная передача недвижимости и право на нее сохраняют только льготники без продолжения сроков: ветераны, выпускники детских домов и лица, прописанные в ветхих квартирах, ожидавшие момента расселения их в другое жилье.

В итоге, после сбора всей документации в соответственные сроки, гражданин за всю процедуру оплачивает государственную пошлину. Оформление документов можно ускорить за дополнительную плату. Но, данный вопрос решается только непосредственно в регионах.

Другие нюансы по приватизации недвижимости

Совершеннолетнее лицо (к примеру, наниматель или член семьи) имеет полное право отказаться от доли в приватизации жилого имущества в пользу других членов семьи.

Отказаться от участия в пользу одного конкретного лица – запрещено . Зато, законодательство полностью защищает такого гражданина и гарантирует за ним право использования жилого помещения на бессрочной основе. Это означает, что гражданин имеет полное право пользоваться квартирой даже после того, как ее разменяли/передарили/ продали/семейные отношения с владельцем жилья были полностью прекращены. Также, квартира приватизируется в одинаковых частях и в соответствии с договоренностью всех членов семьи.

Покупатели, при приобретении такого вида жилья, должны выяснить или совместно с ними не будут проживать другие жильцы по тем или другим обстоятельствам. Иными словами, стоит выяснить полную «историю» квартиры перед покупкой. Заметьте, что такого гражданина выселить из квартиры будет невозможным .

Что касается оснований признания договора про приватизацию жилого имущества недействительным , то они полностью аналогичные признанию сделок недействительными. Это – несоответствие нормативно-правовым актам страны/лицом, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченным в дееспособности/лицом которое не понимает значение своих действий и не может руководить ими/совершенная под влиянием обмана насилия угрозы или заблуждения/и т.п.).

Также, не следует забывать и о людях, имеющих определенную степень психической несостоятельности, которые раньше обращались за психологической помощью. Например, лица, которые страдают от алкоголизма и наркомании.

Стоимость юридических услуг, связанных с приватизацией

При покупке жилой недвижимости стоит прибегнуть к 3 вариантам:

Правильным решением будет обращение в эксперту-оценщику, который сможет оценить стоимость жилой недвижимости .

Первый вариант подойдет для клиентов, которые готовы оплатить все расходы, связанные с приватизацией жилья или даже переплатить за работу риэлтора. Второй — заключение договора с удостоверением и полной проверкой всех нюансов приватизации жилья, либо без его удостоверения. Вам придется оплатить только работу за заключение договора. Третий – наиболее простой, но не дешевый. Юрист проверит широкий спектр вопросов по процессу приватизации, а также составит/заключит договор в соответствии со всеми собранными документами. Список таковых очень длинный.

Заключение

Каждый гражданин страны способен самостоятельно решить – необходима ли ему приватизация или вообще не стоит участвовать в таком процессе.

Сторонами договора могут являться государственные органы, которые не всегда гарантируют чистоту и соблюдения всех требований законодательства.

Приватизация – это процедура, абсолютно бесплатная, поэтому никакие деньги и никому вы не должны платить.