Недвижимость на Майорке

Отличие Майорки от континентальной курортной Испании состоит в том, что здесь цены на недвижимость упали меньше всего с начала кризиса. С 2006 года жилье подешевело лишь на 29%, и сегодня средняя стоимость квадратного метра на Балеарском острове составляет, по разным данным, около 1885 евро.

Откуда такая кризисоустойчивость?

Все дело в том, что количество предложений на продажу здесь довольно ограничено. Во-первых, это связано с тем, что на Майорке никогда не строили больше, чем требовалось для удовлетворения спроса. В годы бума на Средиземноморском побережье было развернуто беспрецедентное строительство жилья. Застройщики брали, а банки охотно давали кредиты, рассчитывая на хорошую прибыль. В итоге, на рынке появился избыток жилья, который во время кризиса привел к драматическим последствиям. На Майорке же застройщики действовали более обдуманно и больше упирали на качество, а не на объемы. Во-вторых, большую роль на рынке недвижимости Майорки играют иностранные собственники. Многие богатые владельцы жилья из Великобритании, Германии, Швеции могут позволить себе подождать несколько лет до наступления лучших времен и затем выставить свою собственность на продажу. Кстати, раз мы уж заговорили об иностранном сегменте недвижимости, то русских на Майорке не много. Самое большое сообщество здесь – немецкое. Кроме того, довольно прилично переселенцев из Латинской Америки. Если для вас важно присутствие или отсутствие соотечественников, учтите этот фактор.

Что касается, собственно говоря, цен, то они довольно сильно отличаются в зависимости от места, в котором вы хотите купить квартиру или виллу. Одно из самых востребованных мест – это, конечно, столица острова, Пальма де Майорка. С начала кризиса цены на жилье здесь упали примерно на 25%. Разброс цен очень велик. В спальном районе города стоимость однокомнатных квартир начинается приблизительно от 50 000 евро. Но близко к пляжу она уже в 2-3 раза дороже. Двушку без красивых видов можно купить за 150 000 евро, такая же квартира, только видовая, будет стоить уже 450 000 евро. Виллы в таких местах, как Бонанова и Хенова, площадью 300-350 кв. метров, продаются по 1 000 000 – 1 500 000 миллиона евро, и продавцы если и делают скидки покупателям, то совсем небольшие.

И цены здесь зависят не только от близости к морю, но и от близости к историческому центру. Пальма де Майорка - уникальное место Европы в плане оставшегося культурно-исторического наследия и этим так привлекательна! Великолепные пляжи и красивейший центр поддерживают высокий спрос на местное жилье. Основные покупатели недвижимости в Пальме де Майорка – это немцы, скандинавы, британцы и австрийцы.

Не только в самой столице, но и в её окрестностях цены на жилье очень разнятся. Рядом с Пальмой де Майорка есть как дорогие эксклюзивные поселки типа Сон Вида, где, в основном, продаются виллы, стоящие по 2-5 миллионов в зависимости от площади и расположения. Есть и дешевые места типа Льюкмахор на юго-востоке от столицы. Цены здесь начинаются от 1000 евро за квадратный метр. Этот поселок на данный момент считается одним из самых перспективных в плане покупке жилья в связи со значительным улучшением инфраструктуры и строительством новых дорог.

Юго-запад Майорки не теряет свой престиж. Несмотря на то, что объём продаж здесь сократился, выросла средняя цена покупки. Основными покупателями раньше были британцы, теперь их потеснили богатые немцы. В Портальсе и Санта Понса цены, в среднем, упали лишь на 15% с начала кризиса. В основном, здесь продаются дорогие виллы и видовые квартиры. Цены на 400 м2 виллы начинаются примерно от миллиона евро, а на видовые однушки – от 100 000 евро.

На западном побережье Майорки, в таких живописных городках как Дейя, Вальдемосса, Соллер и Пуэрто Соллер, объем продаж значительно ниже, чем в других зонах острова. Рынок жилья здесь в большой мере зависит от иностранцев, которые не хотят продавать свое жилье по меньшей цене, за которую они его сами купили. Вилла площадью 350 м2 с живописным видом будет стоить 2 750 000 евро, без вида – 1 700 000 евро. Двухспальная видовая квартира площадью 100 м2 обойдется в 500 000 евро, без вида – в 350 000 евро. Это самые дорогие цены на жилье на всем острове, которые в разы отличаются даже от Пальмы де Майорка, или от северного побережья острова, славящегося своими пляжами. Северное побережье – это прежде всего Пуэрто де Полленса и Алькудия. В этих местах особенно много проживает немцев. Несмотря на большое количество иностранцев, цены здесь упали гораздо больше, чем на западе. Мыс Форментор, лучшие пляжи острова и отличные предложения на недвижимость делают именно северное побережье очень привлекательным для покупки жилья. Вилла с живописным видом и площадью 350 кв.метров обойдется в 1 700 000 евро, без вида – в 900 000 евро. Двухспальная квартира площадью 100 000 метро будет стоить от 180 000 до 250 000 евро. Дом в черте города площадью 200 метров обойдется примерно в 550 000 евро. 

Где же дешевое жилье на Майорке?

Если вы очень хотите на Майорку, но у вас нет столько денег, посмотрите варианты на восточном побережье острова и в глубине. Тут цены начинаются от 500-1000 евро за кв.метр, и однушку с видом на красивейшую гору можно купить за 60 000 – 80 000 евро. Современная инфраструктура и дороги, а также небольшой размер острова помогут вам легко добраться до любых других мест Майорки. На данный момент многие иностранные покупатели обратили внимание на эти части острова, и популярность таких мест растет. А значит, и перспектива тоже. Более того, многим нравится, что эти места сохранили именно испанский ритм жизни. Здесь не много иностранцев, и основное население – коренные жители острова.  

Близость к ослепительной Менорке, которая может похвастать лучшими пляжами Европы, и к зажигательной Ибице делают покупку недвижимости на Майорке еще более привлекательной. Здесь есть международный аэропорт. Кроме того, цены на перелеты до континентальной Испании и до других мест Европы не сильно высоки.

Из Москвы до Майорки есть прямые регулярные и чартерные рейсы. 

Предлагаем ознакомиться с недвижимостью на других Балеарских островах:

См. новости по теме: