Недвижимость в Марбелье

Белые, залитые солнцем улочки Марбельи, украшенные мандариновыми деревьями, роскошные яхты, лазурная набережная... этот городок словно напоминает работу талантливого дизайнера. Красивую и дорогую.

Точно такими же словами можно описать и недвижимость Марбельи, самую дорогую на Коста дель Соль. На сегодняшний момент средняя цена за квадратный метр в этом белоснежном городке равняется 2 110 евро. Для сравнения, в той же Бенальмадене и Малаге столице цены встали на уровень 1703 и 1780 евро соответственно. 

С начала кризиса цены на недвижимость в Марбелье упали на 36%. Однако будут ли они падать дальше и что сдерживает удешевление жилья?

Рынок недвижимости в этом южном городке – это особенный рынок, с ярко выраженным международным уклоном. Наличие большого количества языковых школ для иностранцев в Марбелье, отличной развлекательной инфраструктуры делает это место очень привлекательным для проживания граждан других стран. Парадоксально, но ситуация на рынке недвижимости здесь зависит больше от экономической ситуации в Великобритании и России, чем в самой Испании. Русские, арабы и скандинавы - основные клиенты местных риэлторов.  

В Марбелье нет того огромного количества непроданного жилья, которое бы подстегнуло падение цен на курорте. Если вы откроете испанские сайты недвижимости, то найдете не больше десятка страниц с квартирами и виллами в этом курортном городке Испании. Тем не менее, цены и здесь падают. Единственное, следует учесть, что в разных ценовых категориях и падения разные. После начала жилищного кризиса в 2007 г. недвижимость до 1 000 000 евро дешевела более охотно, чем недвижимость, стоящая выше этой суммы. Владельцы элитных особняков неохотно снижали цены на свои владения, пользуясь тем, что каждая такая вилла – на вес золота. 

Сегодня многие эксперты считают, что в Марбелье установилась «справедливая» цена – то есть, та, которую готовы платить покупатели и за которую готовы отдать свою недвижимость продавцы. Есть, однако, и мнения, что жилье в Марбелье до сих пор переоценено и должно опуститься в цене еще больше. В 2012 году недвижимость на этом курорте подешевела всего на 3,6%. Это самый низкий показатель по Андалусии и Коста дель Соль и один из самых низких по Испании. Данный результат был истолкован абсолютно по-разному: одни сказали, что это признак выздоровления, другие - дальнейшего падения.  

Тем не менее, если вы хотите недвижимость именно в Марбелье, лучше не стоит ждать. Все местные риэлтерские агентства отмечают, что, несмотря на небольшой объем продаж (чуть более 200 объектов недвижимости в месяц), существует факт огромного количества запросов. Это означает, что клиенты выжидают, и в один прекрасный день перейдут в атаку, которая может быстро поднять цены вверх.

Данной атаке могут вполне поспособствовать некоторые другие ключевые результаты 2012 года: снижение объемов "стоячего" жилья в Марбелье + увеличение в 2 раза количества новых строительных проектов. Последний факт объясняется не только улучшением настроений на местном рынке, но и упорядочением властями земельного кадастра. Некоторые из строительных проектов очень крупные. Так, в 2013 году в Марбелье планируется создать новый бизнес-парк, торговый комплекс и центр для проведения конгрессов. Кроме того, специально для русских в городе будет построена православная церковь, которая станет крупнейшей в Испании. Данную инициативу поддерживают многие влиятельные россияне, среди них - Никита Михалков. 

И, наконец, многие надеются, что будет разрешена ситуация с расширением портового комплекса в зоне рыболовной деревушки Бахадилья. По объему инвестиций (400 миллионов евро) данный проект обещал стать просто колоссальным. Однако на данный момент он "застыл" в воздухе. До сих пор не был одобрен проект застройки, не было создано юридическое лицо для ведения дел, и не был уплачен годовой концессионный взнос. 

На сегодняшний день Марбелья - не самое дешевое место для приобретения недвижимости. Однако и здесь есть доступное жилье. В районе Новая Андалусия можно купить квартиру за 60 000 – 80 000 евро. А ведь этот район всего в 10 минутах езды от Пуэрто Банус, возможно, самой дорогой зоны Марбельи. Где цены начинаются от 120 000 евро, превосходя даже красивейший центр города по дороговизне. Если вы умеете торговаться, то сможете отхватить свой кусочек солнца в Марбелье по более выгодной цене. Согласно статистике, средняя скидка, которую просят покупатели недвижимости в Марбелье, составляет 21%. Вот от этой цифры и отталкивайтесь. Сбавить 1/5 от цены более чем реально. 

Тем более, что оно того стоит. Помимо вышеперечисленных преимуществ, Марбелья выгодно отличается от других курортов Коста дель Соль отличным уровнем безопасности. Исторически сложилось так, что «солнечное побережье» Испании фактически оккупировано иммигрантами из Африки, которые стали основной причиной высокой преступности здесь. Но это абсолютно не коснулось Марбельи, которая по праву считается одним из самых безопасных и спокойных мест Испании. 

Какие еще бонусы?

Огромное количество гольф-площадок, близость к горнолыжному курорту, отличная погода и зимой, и летом, возможность всего за час оказаться в другой стране – Марокко, развитая инфраструктура. И наконец, Марбелья была признана ЮНЕСКО лучшим пляжным местом на Коста дель Соль. Теперь у нее 7 голубых флагов. Представители международной организации привели курорт в пример другим городам андалузского побережья.

Как и везде, есть и минусы покупки недвижимости в Марбелье. Несмотря на то, что в Малаге построен новый терминал и новая посадочная полоса и существует большая вероятность того, что в скором будущем до столицы Коста дель Соль будут «проложены» новые небесные маршруты с последующим удешевлением авиабилетов, на данный момент взять и прокатиться до Малаги на самолете из России - совсем не дешевое удовольствие. Есть прямой дорогой чартер, и непрямая и чуть более дешевая регулярка. Пожалуй, только Канары сравнятся по уровню цен на авиаперелеты. Если вы не собираетесь жить в Марбелье постоянно, это обстоятельство может выйти вам в копеечку.

Предлагаем ознакомиться с другими популярными местами на Коста дель Соль:

См. новости по теме: