Недвижимость в Мадриде

Недвижимость в царственном Мадриде не так популярна среди наших соотечественников и других иностранцев, как в Аликанте или Барселоне. Однако все же она пользуется определенным спросом. Многие просто любят Мадрид и хотят в нем жить. Да, Мадрид далек от моря, но те, кто был в столице Испании, знают, что этот город притягивает сильней, чем многие курортные жемчужины Испании. Покупка недвижимости в Мадриде – это всегда хорошие инвестиции. Сегодня, особенно. По данным idealista.com, на начало мая 2013 года средняя стоимость вторичного жилья в Мадриде составила 3142 евро за квадратный метр. Это на 27,2% ниже стоимости м2 до кризиса. Динамика цен за последние 12 месяцев отображена на следующем графике:

Эксперты прогнозируют, что, по крайней мере, еще 2 года недвижимость испанской столицы не начнет дорожать. С другой стороны, в связи с тем, что в столице уровень востребованности жилья довольно высокий, а нераспроданных объектов не так много, многие считают, что Мадрид первым начнет выходить из кризиса.

Огромный плюс испанской столицы – в том, что здесь квартиру, действительно, можно сдавать круглый год. Высокий сезон или низкий – для сдачи вашей собственности это не важно, потому что основной рынок аренды опирается не на туристов, а на самих испанцев, которые едут сюда в поисках работы. Цены на аренду жилья в хороших районах Мадрида начинаются от 800 евро, и они не снижаются. Если вы хотите жить в Мадриде лишь в определенное время года, все остальные месяцы вы можете свое жилье сдавать. Этим Мадрид выгодно отличается от других регионов Испании, и аналогичным преимуществом пользуется лишь Барселона.

На сегодняшний день самый дорогой и самый престижный квартал Мадрида – это Реколетос, расположенный в районе Саламанка на востоке столицы. Средняя стоимость квадратного метра в Реколетос составляет 5452 евро. Большая часть недвижимости, продаваемой здесь, стоит больше 1 миллиона евро. Реколетос самое дорогое место и для аренды жилья. Месячная стоимость квадратного метра здесь превышает 15 евро. Многие мадридцы относятся скептически к этому кварталу, называя его вымирающим и безжизненным. Дело в том, что большая часть жителей Реколетос – это очень богатые и немолодые испанцы, которые живут здесь тихо.

В свою очередь, Саламанка на сегодняшний день является самым дорогим районом Мадрида. Стоимость квадратного метра во вторичном сегменте здесь колеблется в районе 4320 евро. Саламанка традиционно считается самым аристократическим местом столицы. Здесь много зданий 19 века, с высокими потолками и роскошным убранством. Основная часть жилья в районе - реставрированная. Новостройки имеются только в кварталах Гиндалера и Фуэнте дель Берро. На сегодняшний день Саламанка лучше других справляется с кризисом, и сильных падений не ожидается. 

Недалеко по ценам отстал район Чамартин на севере Мадрида. Здесь уже более современные здания и очень ухоженная, зеленая территория. Средняя стоимость квадратного метра в Чамартине составляет 4142 евро.

Кроме того, если у вас есть хорошие финансовые возможности, советуем рассмотреть Центральный район Мадрида, Чамбери, Монклоа и Ретиро. Центральный район Мадрида (Центр) – это собственно старый город столицы. Здесь множество красивейших и самых известных исторических построек. Однако большим недостатком Центра является шумность: здесь сосредоточена деловая жизнь и здесь больше всего туристов. Средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте в Центре Мадрида составляет на сегодня 3 374 евро. На сегодняшний день в Центре нет «свежих» новостроек. Можно найти лишь дома, построенные два года назад. В кварталах Соль, Универсидад, Кортес и Паласио продают, в основном, квартиры больших площадей и хорошего качества. В этих кварталах не ожидается значительного снижения цен. В Эмбахадорес продают квартиры меньшей площади и более низкого качества. Прогнозы в отношении этого квартала – дальнейшая корректировка стоимости.

Что касается Чамбери, то этот район не менее породистый, чем Саламанка. Однако у него есть свои особенности в архитектуре и культурной жизни. Многие испанцы называют его районом буржуазии. В Чамбери стоимость жилья колеблется на отметке 3914 евро за м2. На сегодняшний день спрос на этот район довольно нестабильный. Покупают в Чамбери жилье как молодежь, так и люди старшего возраста.

К востоку от Чамбери расположился район Монклоа, выбор жилья в котором особенно большой. Здесь присутствуют как исторические, так и современные постройки. В основном, проживают состоятельные испанцы класса выше среднего. В связи с тем, что в Монклоа расположено много университетов и есть студенческий кампус, здесь очень оживленно, много молодежи и баров. В Монклоа есть отдельные кварталы с эксклюзивными шале, которые, собственно, и держат цены в этом районе. На данный момент средняя стоимость метра в Монклоа составляет 3441 евро.

И, наконец, район Ретиро, расположенный возле знаменитого королевского парка. Многие считают этот район лучшим в Мадриде благодаря его видам, близостью к Гран Виа и спокойствию. Средний метр в Ретиро стоит сегодня 3641 евро. Объем продаж в районе небольшой. Отмечается накопление "стоячей" недвижимости как в первичном секторе, так и во вторичном. 

Если вы хотите красивый, но более экономичный вариант, рассмотрите район Ла Латина. Он находится совсем недалеко от центра и имеет какую-то особенную, ярко выраженную архитектуру. Цены на жилье здесь составляют, в среднем, 1928 евро за м2. Однако многие местные жители считают Ла Латину не слишком хорошей для проживания: по выходным здесь довольно шумно, и бывают случаи хулиганства.

Что касается окраины Мадрида, то она, в целом, ничем не примечательна и проста. Здесь расположены спальные кварталы столицы, которые во-многом схожи с нашими.  

См. новости по теме: