Квартиры в Испании

Квартира или дом?

Начиная подумывать о приобретении недвижимости в Испании, вы неизменно столкнетесь с этим вопросом. Квартиры в Испании, как и в любой другой стране, означают некое общение с социумом. У вас будут соседи, вы станете членом сообщества собственников дома, у которого будет председатель. Тем не менее, это общение, при желании, можно свести к минимуму, ведь все налоги и коммунальные расходы можно оплачивать по интернету. Если же, допустим, у вас возникнут проблемы с кем-то из соседей, то смело можете идти жаловаться председателю дома. В Испании действует так называемый «закон о горизонтальной собственности», который запрещает любому из владельцев квартир каким-то образом нарушать спокойствие или права других владельцев. Все права и обязанности соседей закрепляются в уставе ЖК. В прямые обязанности председателя сообщества входит надзор за соблюдением данного устава и урегулирование конфликтов, во внесудебном или судебном порядке. Должность председателя, кстати, ротационная, и каждый год один из собственников в жилом комплексе должен по очереди исполнять его обязанности. Если вы не хотите быть председателем, вы можете добровольно снять с себя полномочия, однако ваше решение должно получить одобрение большинства собственников. Другой способ – представить вескую причину: что вы уезжаете за границу или не можете быть председателем по здоровью. Если же вы решите побыть в роли председателя и исполнить свой гражданский долг, посмотрите, кто ваши соседи. Языковой барьер может очень сильно осложнить вам деятельность на этом поприще. Если соседи по дому испанцы, англичане и немцы, а вы знаете только русский, как будут проводиться собрания? В некоторых провинциях, к примеру, в Малаге, обязуют все собрания проводить только на испанском, и на ваши плечи ляжет задача найти переводчика и оплатить его услуги из собственного кошелька. Кроме того, постоянно ведутся разговоры о том, чтобы применить данную практику на общенациональном уровне.

Выбирая между квартирой или домом, учтите также величину коммунальных расходов. Для квартиры она на порядок ниже в связи с тем, что многие расходы ложатся на несколько квартир. Налог на собственность, платежи за уборку мусора и т.д. – все они ниже в квартирном варианте.

Квартирные подвиды

Апартаменты, студии, дуплексы, лофты, пентхаусы, квартиры на последних этажах с крышей, квартиры на первых этажах и, наконец, самые обычные квартиры….Вы решили, что хотите квартиру в Испании, теперь вам пора определиться, какую.

Как правило, самые маленькие квартиры в Испании – это студии и апартаменты. Понятие «апартаментов» в Испании не совсем однозначное. Большинство понимает под «апартаментами» маленькие квартиры в курортных районах с небольшими площадями и мини-кухнями. Для самих испанцев это, как правило, второе жилье. Однако некоторые участники испанского рынка недвижимости, к примеру, банк Сабадель, называет «апартаментами» любые квартиры рядом с морем, с абсолютно любой площадью и кухней. Студии и апартаменты в Испании пользуются большой популярностью среди иностранцев, которые ищут курортную недвижимость. Особенно, апартаменты. Огромный выбор апартаментов представлен на Коста Бланка. Это Валенсия, Аликанте и Кастельон. В докризисные годы здесь было развернуто беспрецедентное строительство курортного жилья, ориентированного на международный рынок. Кризис пришел, построенное жилье осталось непроданным. Львиная доля «стоячей» недвижимости Испании находится на Коста Бланка. Это прекрасные жилые комплексы с собственным бассейном и другой инфраструктурой рядом с морем. Во время кризиса их начали называть «токсичными» активами в связи с невостребованностью среди самих испанцев. Поэтому и цена/качество подобрались оптимальным.

Кстати, в курортных районах особенно большой выбор так называемых  “áticos” (квартир на последних этажах). Такие квартиры имеют большие террасы, и, возможно, еще вся крыша окажется ваша. Выше уже никто не живет, и это большой плюс. Среди испанцев такие квартиры пользуются большим спросом несмотря на то, что у них может быть хуже теплоизоляция и крыша может протекать. Тот факт, что никто выше не будет развешивать мокрое белье, а самому можно делать все, что угодно, - очевидный плюс. Если вам нравится вечером смотреть на террасе закат солнца или рисовать рассвет, сидя на крыше, - такой вариант может быть для вас. Цена квартир на последних этажах, конечно, выше, чем у обычных квартир. Их не так много, и они популярны.

Прямая противоположность последних этажей – первые этажи. В Испании квартиры на первых этажах выделяют в отдельную категорию и называют “bajos”. Цены на первых этажах существенно ниже, чем на остальных. Особенно это касается крупных городов. Тем не менее, такой вариант может сэкономить вам приличную сумму денег. В Испании, в целом, этажность – один из первостепенных критериев оценки стоимости квартиры. Чем выше, тем дороже. К примеру, в Бенидорме, разница в стоимости квартир на 20-м этаже и на 4-этаже в одном и том же доме может составлять десятки тысяч евро.

Дуплексы и пентхаусы в Испании – это уже люкс-класс. Дуплексы в 90% случаев – это те же пентхаусы, только двухуровневые. Пентхаусы от обычных квартир на последних этажах отличаются своими размерами, роскошным дизайном. Зачастую такие квартиры продаются в эксклюзивных домах и стоят от миллиона евро. Как правило, пентхаусы и дуплексы – больше родственники крупных городов, однако в курортных зонах они тоже не редкость.

Последние тренды

В заключение, хотелось бы сказать о последних трендах Испании.

1. Начали возрождаться продажи квартир в домах на стадии котлована. Когда кризис начался, этот вид реализации как-то утих в связи с оттоком инвесторов. Сейчас же многие банки сами развернули строительство через подрядчиков и предлагают неплохие варианты на своих сайтах. Это, к примеру, банки Каталунья Кайша и Сантандер. Риск обмана, конечно, присутствует, однако, меньше, чем в России. В Испании жестче законодательство для таких проектов, и более беспристрастный суд. В докризисные годы, действительно, существовали черные схемы и возникал долгострой. В связи с ажиотажем на жилье многие застройщики собирали деньги и испарялись. Теперь все по-другому. Ажиотажа нет, и мошенникам этот сектор стал менее интересен. Поэтому сейчас вложения на стадии котлована могут существенно сэкономить вам деньги.

2. Второй тренд – многие банки стремятся продать свою недвижимость «пакетами». Активно сотрудничая с агентствами недвижимости, они пытаются реализовать не квартиры в домах, а дома целиком. К примеру, такой целый дом может быть продан российским семьям по очень хорошей скидке.

3. Квартиры в новостройках стали меньше. Если раньше в новостройках продавались зачастую квартиры большой площадью (от 50 м2), теперь тенденция изменилась, так как среди испанцев стали более востребованы маленькие квартиры. Совсем недавно был принят закон, в соответствии с которым минимальная обязательная площадь квартир в новостройках была уменьшена с 40 м2 до 36 м2. Застройщики учитывают интересы покупателей и предлагают все больше квартир с небольшими площадями.