Дома в Испании

Дома в Испании – это то, с чего все началось. В 90-е годы именно большие особняки в Испании пользовались популярностью у богатых русских. Теперь картина несколько изменилась. Испанское жилье стало популярным у среднего класса. В настоящее время россияне покупают в абсолютно всех сегментах: квартиры по 40 000 евро, шале по 150 000 евро, и виллы по 1,5 миллиона евро. Если на покупку есть 100 или больше тысяч евро, то у многих встает вопрос: квартиру или дом? На дома будут выше коммунальные платежи, к примеру, за уборку мусора или территории. Однако отдельное жилье (что испанцы называют “vivienda unifamiliar”) имеет свои плюсы. На его территории можно устраивать барбекю и заниматься, в принципе, всем, что угодно. Есть, однако, свои ограничения, установленные законом. Если это барбекю, то дым от него не должен доходить до соседнего дома. Если вы устраиваете вечеринку или проводите другое шумное мероприятие, с 22.00 по 08:00 утра шуметь запрещается, и в случае, если сосед из другого дома позвонит в полицию, вас оштрафуют. Все эти нормы как ограничивают вас, так и защищают. Наиболее они актуальны для испанских таунхаусов. В Испании таунхаусы, как и у нас в России, пользуются большой популярностью, и все больше поселков вырастает вокруг крупных городов. Здесь они представлены так называемыми “chalets adosados” и “chalets pareados”. Разница состоит в том, что первые идут рядом в несколько домов, и таким образом, дома в середине имеют как справа, так и слева общие стены с соседями. Что касается “chalets pareados”, то это таунхаусы, которые идут двойками, т.е. каждый владелец такого таунхауса делит только одну стену со своим соседом. Все таунхаусы, особенно, “adosados”, имеют общие коммунальные территории, поэтому для их содержания организуются сообщества собственников, которые могут накладывать некоторые ограничения на пользование общей территории, однако, только в рамках закона. Очень многие испанцы с домашними животными предпочитают переселяться из квартир в таунхаусы. Если эти домашние любимцы – собаки, то они могут доставить немало неприятностей соседям. Лай никак не прописан в законе…С 22:00 по 08:00 утра собаки могут лаять, сколько им вздумается.

Все данные аспекты соответственно отражаются в цене. Таунхаус в Испании стоит намного дешевле, чем вилла. За 100 000 – 200 000 евро вы сможете подыскать себе неплохой вариант в интересующем вас месте. Примерно в том же ценовом диапазоне (хотя тут сильно зависит от конкретного варианта) идут дома в сельской территории, поодаль от побережья. Многие иностранцы, желая сэкономить, с интересом рассматривают возможность приобретения такого типа недвижимости. К примеру, британцы на волне кризиса переместились с побережья вглубь Испании, желая сэкономить. Такое жилье среди самих испанцев мало пользуется спросом, потому что находится вдали от работы, и в финансовый кризис не многие могут позволить себе купить недвижимость для отдыха. В сельской местности возможны два варианта: покупка дома внутри самого поселка или где-то в уединенном месте. Внутри самого поселка дом будет с меньшим участком, а может продаваться вообще без участка. Зато будет инфраструктура под боком. В отдалении от всех мест можно купить по выгодной цене дом с большим участком земли, но рядом будет только природа. Оба варианта индивидуальны и зависят от ваших желаний. В Испании есть сотни красивейших поселков, в которых продаются отличные каменные дома площадью 300 м2 по цене менее 1000 евро за м2. То же касается и уединенных сельских владений. Каталония, Ла Рьоха, Мурсия, Наварра, Страна Басков лидируют по продажам сельской недвижимости. Природа в этих местах необычайно красива.

Италия уже несколько десятилетий назад начала заниматься популяризацией этого типа недвижимости среди иностранцев. Сельские дома в Тоскане привлекают британцев, скандинавов и даже американцев. В Испании этот рынок еще не развит, но очень перспективен. В настоящее время он сулит много интересных вариантов и, несомненно, достоин изучения.

За 300 000 и более евро вы без проблем найдете хорошую виллу в курортном районе. Стоимость виллы зависит как от площади территории, так и от расположения и убранства. В элитном сегменте стоимость виллы может превышать 1 млн. евро. Традиционно сложилось так, что самый большой выбор элитных домов в Испании представлен в Каталонии, Марбелье и на Балеарских островах. Если Майорка, Менорка и Ибица – территория немцев, то Каталония и Марбелья – «русская» земля. Большая часть недвижимости, которую покупают россияне в этих местах, - уединенные особняки люкс-класса с шикарными видами на море и дорогим дизайном. Сделки редкие, но меткие. Наши соотечественники добиваются хороших скидок, потому что имеют всю сумму на руках. Россияне – безусловные лидеры среди иностранцев по количеству покупок элитного жилья. В сегменте от одного миллиона евро доля наших приобретений составляет 70%.

В целом, дома в Испании – намного более распространенное явление, чем у нас в России, где в отдельных домах живут либо богатые, либо деревенские жители. Дачная жизнь у нас, как правило, начинается и заканчивается в выходные. В Испании с удовольствием селятся в отдельных жилищах, и выбор намного более богатый и гибкий. В ситуации, которая сложилась сейчас на рынке, гораздо проще и дешевле купить готовый обустроенный дом с землей, чем голый участок с перспективой застройки.

И, напоследок, практический совет. Прежде чем покупать дом, хорошо проверьте его техническое состояние и бумаги. Даже у новых и недавно построенных вариантов могут быть скрытые дефекты. В Испании, в общем, строят на совесть. Но бывают и исключения. Если дом был построен лицензированным застройщиком и ему менее 10 лет, вы сможете, в случае обнаружения дефектов после покупки, потребовать возмещение ущерба через суд. Во всех остальных случаях вам вряд ли что-то вернут. Изучите все бумаги. В Андалусии и других регионах Испании нередко продают участки с домами без надлежащих документов. Убедитесь, что дом, в принципе, построен на законной земле (т.е. расположен на участке для населенных пунктов, в Испании такую землю называют “suelo urbanizable”). Также удостоверьтесь, что у дома есть муниципальная лицензия (данный документ выдается, если строительство жилья проводилось по согласованному с властями проекту в течение определенного срока). В противном случае, у вас будут проблемы – как минимум, с получением ВНЖ.