Депозит по договору аренды

1. Что покрывает депозит?
2. Когда депозит возвращается арендатору?
3. Разрушение и нормальное потребление квартиры
4. Когда владелец не хочет возвращать депозит

Любой, кто имел возможность арендовать недвижимость, наверняка сталкивался с необходимостью уплаты пошлины, которую требовал арендодатель перед ее использованием. Задаток, который нам пришлось заплатить, в принципе служит для обеспечения безопасности и гарантии арендодателю. Что еще о ней должна знать другая сторона договора, арендатор?

Что покрывает депозит?

Аренда, будь то квартира или комната, почти на сто процентов связана с внесением залога. Обычно это стоимость, равная ежемесячной арендной плате, которую мы взяли на себя, подписав договор. Если недвижимость закончена в соответствии с высокими стандартами, а мебель, бытовая техника, электроника и другое оборудование стоят очень дорого, эта сумма может быть немного выше. Однако она не может превышать двенадцатикратную месячную арендную плату за данную квартиру.

При аренде квартиры депозит взимается стандартно в размере месячной арендной платы. Зачастую владельцы, снимающие недавно отремонтированную квартиру, ожидают большую сумму, опасаясь разрушения. К сожалению, это решение не всегда работает из-за того, что у арендатора не сразу есть сумма, которую он должен заплатить в день подписания договора. - Паулина Венгжиньска, специалист по прокату в Тышкевичах, говорит о сумме суммы, взимаемой за возможный ущерб.

Задаток предназначен для обеспечения требований арендодателя в связи с неоплаченной арендной платой или любым ущербом, причиненным арендатором. На практике это означает, что имущество должно оставаться нетронутым в течение всего срока аренды. Это также относится к другим сборам, связанным с арендой и независимым от владельца, то есть за сбор энергии, газа или сточных вод.

В соответствии со статьей 6 Закона о защите прав арендаторов, ресурсом жителя города и поправками к Гражданскому кодексу от 21 июня 2001 года, который регулирует все вопросы, связанные с залогом, арендодатель не может удерживать его для обеспечения других претензий к арендатору. Расходы на проезд арендованной квартиры арендодателем, например, для получения арендной платы, или расходы на телефонные разговоры с арендатором, не учитываются в отношении этих требований, и арендодатель покрывает их из своего кармана. Это кажется очевидным, но некоторые владельцы могут не помнить это.

Когда депозит возвращается арендатору?

Если квартира сдана в аренду на короткий период времени, то есть до года, это трудно для любого ущерба, поэтому в таких ситуациях депозит обычно не погашается, и арендатор может получить его полностью. Так как она более или менее совпадает с ежемесячной стоимостью аренды, владельцы недвижимости часто следят за тем, чтобы залог покрывал последний месяц аренды. Если арендная плата выплачивается до окончания срока действия договора, возврат уплаченного депозита должен быть произведен в течение одного месяца с момента, когда арендатор покинул квартиру.

Иногда арендаторы хотят покинуть арендованное помещение раньше, чем подписанный договор. Если они имеют право на такой вариант с соответствующим периодом уведомления, они имеют полное право сделать это. Что происходит с залогом тогда? Если договор аренды не регулирует этот вопрос, владелец недвижимости не имеет права вычитать какую-либо сумму за досрочное расторжение. Это еще одно доказательство того, что договор об аренде должен быть подготовлен очень тщательно, поочередно регулируя все вопросы, которые впоследствии могут оказаться как минимум проблемными.

Разрушение и нормальное потребление квартиры

Само присутствие залога не должно вызывать никаких сомнений. Неудивительно, что владелец хочет защитить себя от возможного повреждения своего имущества. Бывают ситуации, когда для этого есть основания. Есть арендаторы, которые могут привести квартиру в такое состояние, что даже депозит будет слишком низким, чтобы покрыть весь ущерб, причиненный во время аренды.

Владелец недвижимости, оформленной со вкусом и по более высоким стандартам, имеет право требовать чуть более высокий депозит

Однако зачастую владелец имущества желает сохранить всю сумму залога для себя, обосновывая это неоправданными аргументами. Это стоит иметь в виду при подписании договора, и оплата депозита должна быть подтверждена, а сумма и дата платежа должны быть отмечены. Подпись арендодателя также необходима. Такой документ оказывается очень полезным при возможных проблемах с возвратом уплаченного депозита. Также хорошей идеей будет взять всю мебель или технику в квартире, которая может быть уничтожена, то есть составить протокол передачи. Приложите, добавьте фотографии, которые полностью документируют состояние имущества перед переездом. Владелец не сможет сохранить залог за ущерб, который не был нанесен.

При максимальном уходе за домом или квартирой практически невозможно избежать незначительных дефектов, возникающих в результате ежедневного использования имущества. Тем не менее, стоит различать нормальный износ и - даже незначительные - повреждения, возникшие по вине арендатора.

Обычное потребление квартиры в течение периода аренды будет включать в себя использование всего оборудования и мебели, но - что очень важно - в соответствии с их предполагаемым использованием. Это означает, что мы должны регулярно заботиться обо всем, что находится в помещениях, с учетом здравого смысла и систематической гигиены. Примером нормального использования, которое не включает депозит, будут окрашенные стены или пожелтевшие холодильники или оконные рамы, что просто является результатом времени. В свою очередь, возврат депозита владелец может потребовать в случае отсоединения ручки от холодильника или видимых повреждений на стенах, которые явно являются результатом действий арендатора.

Когда владелец не хочет возвращать депозит

Владелец квартиры после окончания периода аренды может не захотеть возвращать уже собранную сумму. Они рассматривают некоторый депозит как реальную безопасность, которую они возвращают арендаторам. Остальные сразу предполагают, что депозит останется в их портфеле. Трудно вернуть деньги, которые были на счете в течение нескольких или дюжины или около того месяцев или даже хуже - они были выпущены давно.

Тогда есть возможность использовать заранее подготовленный инвентарь оборудования и фотографии помещений до начала срока аренды. В ситуации, когда мы безуспешно пытаемся вернуть деньги с депозита, это может помочь отправлять владельцу наши материалы. Доказательства того, что хозяин ошибается в хранении наших денег, могут убедить его разрешить спор, который спасет обе стороны.

Закон регулирует вопрос залога при аренде, однако судебное разбирательство должно быть последним средством

Если эта информация не работает, отправьте запрос на оплату, в который будет включена вся необходимая информация о залоге, который мы хотим получить. Содержание такого вызова не имеет единого шаблона, которому следует следовать. Тем не менее, он должен включать сумму требуемого возврата, номер счета, на который арендодатель может вернуть его, и дату, когда мы хотим получить возврат. Если мы надлежащим образом обосновываем причину, по которой мы хотим вернуть деньги, это может впоследствии послужить надежным доказательством в случае, если переписка не будет эффективной.

Если арендодатель настаивает на своем праве и не хочет возвращать залог, к сожалению, он собирается передать дело в суд. Можно подать соответствующую заявку через Интернет. Если мы хотим сделать это лично, стоит знать, что процедура подачи иска не слишком сложна в этой ситуации, и нам даже не нужно пользоваться помощью адвоката. Разбирательство не должно длиться более полугода, за исключением случаев, когда владелец собственности очень упрям, и даже платежное поручение, направленное судом, не может заставить его вернуть залог, причитающийся нам.

Вопрос залога при аренде иногда оспаривается, особенно когда владелец ищет дополнительный доход в этой сумме. Это стоит иметь в виду, прежде чем подписывать контракт, и защитить себя от возможности недопонимания.

Поиск недвижимости для аренды на сайте www.tyszkiewicz.pl
Вы уже нашли интересное предложение? Звоните - 58 558 53 53

Похожие

Комментарии