Где в Украине дешевле купить и снять жилье

В столице, куда приехало большинство небедных дончан и луганчан, ставки аренды за последние недели августа выросли на 500-1000 грн.
Причем хозяева оговаривают, что через полгода могут изменить цены. Об этом сообщают Вести.

"На днях трудом нашли двушку-хрущевку на Соломенской за 6 тыс., А еще весной она стоила не более четырех, - говорит эксперт по недвижимости АН" Инвест Консалт "Анна Андреюк.- Однокомнатная на Оболони казалась весной за 4 тыс., Сейчас хозяева подписали договор на 4,7 плюс коммуналка ". Но даже такие цены пугают далеко не всех арендаторов. "На днях позвонили, попросили найти вариант для дончан. Спрашиваю: бюджет? Отвечают: не очень большой, 3-5 тыс. В. е. Однокомнатную квартиру менее чем за 1000 у. е. даже смотреть не хотят ", - рассказывает Андреюк.

А вот продажи на вторичном рынке практически остановились. "После первого, весеннего, скачка доллара люди месяца два привыкали к новому курсу. В июле соглашения было, но после августовского падения гривни рынок снова замер ", - утверждает Андреюк.Пры этом цена на тех единичных сделках, которые все же заключаются, по данным SV Development, за два месяца упала примерно на $ 45 за квадрат - с $ 1299 / кв. м в июле до $ 1256 / кв. м в начале сентября.

ОДЕССА: ЭКОНОМНЫЕ СТУДЕНТЫ селятся кучно.

Ажиотажный спрос на аренду в Одессе сохранялся все лето - как из-за сезонного наплыва отдыхающих, так и за счет жителей восточных регионов. В начале отпускного сезона активно снимался жилье в центре города, к осени спрос переместился в спальные массивы Одессы.

Многие говорят о подорожании аренды, однако риэлторы не видят в этом массовой тенденции. "Некоторые хозяева, конечно, пытаются сыграть на повышенном спросе, надеясь сдать подороже, но это практически невозможно, потому что у людей просто физически нет средств", - сказал "Известиям "директор филиала" Александр-N ", Алексей Красотов.

Средние же цены с весны практически не менялись: дешевые квартиры сдавались в Одессе по 3-4 тыс. Грн в месяц. Риэлторы утверждают, что за эти деньги удавалось снять как однушку, так и двушку (в зависимости от района и уровня комфортности) .Одновременно хватало и дорогих предложений апартаментов - от 700 до 1000 у. е. Чаще их выбирают зарубежные студенты, расплачивался долларами. "Иностранные студенты обычно легче идут на привязку к текущему курсу валюты. Но в этом году экономят и вони.Якщо ранее двушку за 500-700 у. е. в месяц снимали вдвоем, то теперь очень часто селятся втроем-вчетвером ", - отметил Красотов.

Продажи квартир в Одессе резко упали, даже несмотря на живой интерес со стороны жителей Луганской и Донецкой областей.Тому цены в долларовом эквиваленте остались на уровне осени прошлого года, хозяева готовы торговаться и снижать их на 7-10%. Риэлторы отмечают, что новые предложения тоже стартуют с более низкого ривня.За данным SV Development, средняя цена квадратного метра проданных квартир в приморском городе снизилась с $ 1012 в августе до $ 996 в начале сентября.

При этом, в отличие от других городов, где покупают жилье подешевле, чтобы потом быстро продать, в Одессе лучше идет не самое бюджетное жилье. "Лучшее идет средневысокие сегмент двух трехкомнатных квартир в центре и Приморском районе по цене от 75 до 150 тыс. В . е Покупают для себя ", - говорит Алексей Красотов.Пры этом, по его словам, снизилась доля одно- и двухкомнатных квартир нестандартных планировок в центре, которые обычно покупали, чтобы сдавать туристам.

ХАРЬКОВ: ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ АКТИВНО укореняются.

А вот в Харькове переселенцы активно скупали жилье в конце лита.Як сообщили "Известиям" риэлторы, в августе ими было оформлено в полтора раза больше сделок, чем в июле. "Из общего числа покупок две трети в июле-августе были" луганские ".Они очень активно покупали все виды жилья: от самых дешевых гостинок в пути элитки", - рассказала нам директор "Харьковского агентства недвижимости" Светлана Якимова.Пры этом, по ее словам , продавали недвижимость как россияне из Белгорода и Курска, которые ранее купили ее впрок, так и харьковчане, которые перебирались к родственникам в Россию. "и реально продать смогли только те, кто не" задирал "цены вслед за скачками курса доллара" , - уточнила эксперт.

В целом долларовые цены падали: предлагать стали на 1,7% дешевле, реальная цена продаж снизилась на 5,6% (однокомнатные квартиры стали доступны за $ 27-32 тыс., Двушки - за $ 35-45 тыс.). Именно такие квартиры покупали охотнее.

Одновременно в самом конце августа, перед началом делового сезона, взлетели цены на аренду: за неделю на 500-1000 грн (однокомнатные - до 3 тыс. Грн, двушки - до 4 тыс. Грн) .Но даже жилье подорожало беженцам сдают неохотно . "Только по знакомству. Риэлтору приходится очень долго убеждать даже тех хозяев, с которыми он давно сотрудничает, что за людей с донецкой пропиской он готов поручиться ", - сказала" Известиям "Светлана Якимова.

Есть и другая сторона: переселенцев не устраивает качество жилья, предлагаемого для аренды даже за высокую цену. "Под Харьковом в отелях фирмы поселили своих сотрудников и стараются подыскать им подходящую по статусу жилье в аренду. Средствами не обмежени.Кожен день с десяток семей ездят по просмотрам и им ничего не нравится, класс подходит ", - рассказали в одном агентстве.

ДНЕПРОПЕТРОВСК: В ПОЛОЖЕНИЕ НЕ ВХОДЯТ.

Днепропетровск принял существенную часть потока беженцев, но едут они сюда с целью переждать самое напряженное время, поэтому покупают жилье на новом месте редко. "Очень активно снимают, но мало кто купуе.Уси надеются домой вернуться", - рассказала "Известиям" начальник отдела АН "Проспект" Лилия Костыря.

Те, кто решается купить, выбирают самое дешевое жилье, за 20-25 тыс. В. е. Поскольку спрос невысок, цены в долларе даже снизились на 1-2 тыс. (Единичка теперь стоит 24-26 тыс. У.е, двушка - 33-39 тыс. у. е.). Иногда возникают недоразумения из-за принятых в Днепропетровске правил общения с агентами. "У нас за услуги риэлтору платит покупатель, в Луганске и Крыму - продавец, - объясняет Костиря.- Некоторые, не зная традиции, думают, что на их горе пытаются дополнительно нажиться ... Одна дама из Ялты даже громко хлопнула дверью с криком, что мы обманщики ".

Аренда за август подорожала раза в полтора: однушки в спальных районах - с 1,7 до 2,2 тыс, двушки - с 2 до 3 тыс. Грн. За коммуналку теперь платит квартиросъемщик, а это сверху - от 200 до 400 грн, зимой сумма может вырасти до 1000 грн. Хозяева симпатий к переселенцев не чувствуют и в положение войти отказываются. "Недавно дончане сняли двушку в центре за 6 тыс., Через три недели пришла хозяйка и потребовала 9 тыс. Мы пробовали ее убедить, мол, беженцы, надо войти в положение. Но хозяйка была непреклонна: "За что мне их жалеть? Мой сын сейчас в армии, участвует в боевых действиях в Донецке, у него стреляют, а они здесь охлаждаются. Не хотят платить - пусть съезжают ", - привела пример Лилия Костыря.

ПОЛТАВА: селятся по чужим паспортам.

В Полтаве, принимающей уже вторую волну переселенцев из зоны АТО, аренда подорожала с начала года на 800-1000 гривен. "В этом году не было обычного спада спроса в апреле, именно тогда пошел первый вал переселенцев, и квартиры подорожали на 500 грн, - говорит соучредитель агентства недвижимости "Альянс риэлти" Александр Остапченко.- Второй скачок цен на те же 500 грн, произошел в последних числах августа, когда началось вторжение ".

При этом полтавчане все с меньшей охотой селят переселенцев из Донбасу.Риелторы утверждают, что участились случаи, когда квартиранты оформляются как беженцы и отказываются оплачивать аренду. А чтобы их не сразу идентифицировали, придумывают обходные пути. "Селятся по паспорту знакомых с какой угодно пропиской, лишь бы не донецкой", - говорит Остапченко.

Но покупателей в городе больше не стало, поэтому риэлторы даже не могут сказать, как поменялись цены. "За единичным операциям говорить, насколько изменились цены, просто некорректно. Те, кому срочно, продают квартиры на 15-20% ниже рыночной цены. К примеру, двушку вместо обычных на рынке 35 тыс. В. Е. Отдадут за 30 тыс. В. е., однушку вместо 26 - за 23 тыс. у. е.Але это не показатель ", - говорит Александр Остапченко.

ИВАНО-ФРАНКОВСК: СТАВКИ АРЕНДЫ застыла с ВЕСНЫ.

В Ивано-Франковске интерес к покупке жилья подогревалось ситуацией на востоке, пока редко заканчивается реальными сделками. "В основном интересуются дешевым жильем квартирами и домами в предгорье стоимостью до $ 20 тыс., - рассказывает частный риэлтор Галина. - Много звонков из Донецкой области, Мариуполя.Писля заявления Путина о "двух неделях в Киев" был вал звонков из столицы, но потом, видимо, паника прошла. Правда, недавно киевляне купили дом за $ 26 тыс., Добротный, подключены все коммуникации ».

Долларовые цены на вторичное жилье в Ивано-Франковске снижались в течение лета, чтобы в гривневом эквиваленте вернуться на уровень начала года. На августовский скачок, по словам риэлтеров, пока никакой реакции не було.Втим, спрос на вторичку и так очень низкий, можно найти "срочные" объявления со значительными скидками. "Трешка в панельке весной продавалась по 30 000 долларов, сейчас ее готовы уступить за 20 000", - сказала нам Галина.

Цены на аренду с начала года в Ивано-Франковске не изменились: однокомнатная квартира стоит 0,8-1,2 тыс. Грн, двухкомнатная - до 2 тыс. "У нас, наверное, самые низкие цены в стране. Для жизни город красивый, но работы как таковой не особо много, в торговле в основному.Напевно, поэтому переселенцы больше интересуются Львовом ", - говорят местные риэлторы.

УЖГОРОД: ПОКУПАЮТ МЕСТНЫЕ.

В Закарпатье переселенцы предпочитают покупать, а не арендовать жилье. Причем для приобретения выбирают недвижимость не самой дешевой категории. "Выбирают двух и трехкомнатные квартиры ближе к парку, там квадрат стоит $ 750-800. Коттедж за городом интересуются реже, они стоят от $ 90 тыс. ", - сообщил нам специалист по недвижимости" Гранд Закарпатье "Юрий Мордованець.Але уточнил при этом, что большинство покупок в регионе все же приходится на местных жителей, а на переселенцев из зоны АТО не более 15%. "Наши, закарпатцы, чаще покупают одно-, двухкомнатные квартиры в новостройках", - говорит Мордованець.Цины традиционно зафиксированы в долларах. Гостинку можно прикупить по $ 400 за кв. м, цена же престижной недвижимости составляет порядка $ 850 за кв. м.

А вот на рынок аренды приехав с востока почти не повлияли - в августе основными клиентами агентств оставались студенты. Цены же, зафиксированные в долларе, выросли в гривне пропорционально росту курса. "Сдавал человек двушку в центре за 2400 гривен, то есть по $ 300 по курсу 8 грн / $, теперь хочет ее 4000, те же $ 300 по курсу 13,25 грн / $ .Мы по такой схеме пережили кризис 2008-го, так что никто правил менять не будет ", - объясняет логику расчета специалист по недвижимости" Гранд Закарпатье "Юрий Мордованець. Студенты предпочитали снимать самый дешевый сегмент - однокомнатные от 1,9 тыс, селиться по несколько человек в двушках за 2,5 тыс. Грн в месяц.

ВИННИЦА: СОГЛАСНЫ СЧИТАТЬ ПО 8,6 ГРН / $

В Винницу "военный" спрос не дошел, цены продажи в условных единицах НЕ зминювалися.Зате эта единица действительно условна: ее стоимость в гривне не равна рыночным курсом доллара, а специально рассчитывается. "Квадрат у нас стоит около тысячи у. Е. Хрущевка в 30 кв. М стоит 30 тыс. В. Е., - объясняет риэлтор АН "Благоустройство" Виталий Мельник.- У нас не Львовская область, где многие получают доход в валюте, поэтому цены перечисляют: умножают на курс начале августа, затем делят на нынешний. В результате получают на руки 24 тыс. В. е. Вместо 30 тыс. ". Кому срочно нужно продать, соглашаются даже на курс 8,6 грн / $ .Орендою чаще интересуются, чем приезжают и живут. "Последние недели мне несколько раз в день звонят из Мариуполя, расспрашивают, но дальше дело не идет", - говорит Мельник. Но хозяева по таким арендатор не ганяв.У Виннице были случаи, когда дончане отказывались платить хозяевам, мотивируя, что они беженцы и им надо помогать. "Люди помогают, кто чем може.Риелторы, например, берут меньше за свои услуги (вместо 50% месячной платы), а то и вообще ищут квартиры бесплатно", - говорит Мельник. Те, кто соглашается сдать жилье, не против сыграть на повышение. За август цены на аренду подросли на 10-15% .В Виннице однушку можно найти за 2 тыс. Грн, трешку в новостройке площадью 110 кв. м - по 7,5 тыс. грн. В пригороде дешевле: в Калиновке (30 км в Винницу) снять однушку можно по 800-1000 грн, двушку за 1-1,2 тыс. Грн.

ЛЬВОВ: скупаются дешевое жилье.

Во Львове в конце августа также возрос интерес выходцев с востока к покупке бюджетных квартир. "На прошлой неделе закрыла четыре соглашения для гостей города из Донецка, Симферополя, Днепропетровска и Запорижжя.Купують в основном самые дешевые квартиры, одно- и двухкомнатные. Их потом будет легко продать, если что. Дончане, например, купили однушку на Городецкой за 35 тыс. В. э., А симферопольцы - угловую в панельке на первом этаже, там всего 28 тыс. У. е. ", - рассказала" Известиям "частный риэлтор Людмила. По данным SV Development, в августе средняя цена квартир на вторичном рынке Львова снизилась с 992 у. Е. К 982 у. Е.

В то же время арендой переселенцы из горячих точек интересуются сейчас гораздо меньше, чем в середине лета. "Главные сентябрьские клиенты - это студенты, они выбирают трешки на окраинах за 3,5-4 тысячи гривен, где селятся впятером", - поведала нам риелтор Инна из агентства "Наш Львов".

При этом цены на аренду во Львове очень часто зафиксированы в долларе, но можно договориться с хозяевами о регулярном пересчете по актуальному курсу гривны. То есть каждый месяц плата будет меняться. "Если 22 августа курс был 13,36 грн / $, то единичка стоила 2672, двушка - 4008 грн, - объясняет логику Инна. - А5 сентября курс был уже 12,82 грн / $, и та же единичка стоит 2564, а двушка - 3846 грн. Если же доллар упадет до 10 грн до конца сентября, будете в октябре платить еще меньше ".

источник: ubr.ua

Возможно, Вам также будет интересно

Похожие

Комментарии