Как выбрать квартиру в новостройке

Опубликовано: 25.12.2017

видео Как выбрать квартиру в новостройке

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство
Оставить комментарий и посмотреть, что другие сказали...


Как выбрать квартиру в новостройке | 9 советов эксперта

уже высказалось ( 0 )

Дата публикации: 02 Октября 2009 года

Почувствуйте разницу

Наибольшая покупательская активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек, поскольку приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей. И это понятно: срок эксплуатации домов советской постройки не безграничен, и многие из них требуют капитального ремонта. Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательны, как в современных домах, а стоят почти столько же.

Строительные технологии в последние годы шагнули вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки представляются более комфортными, надежными и безопасными.

Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Прежде всего, как отмечает Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города. И конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени отделки квартир. А также от материалов и технологий, которые использовались при строительстве.

Что сейчас строят

Сегодня наиболее распространены три типа новостроек - панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома. Первые знакомы с давних времен и сейчас занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. Сооружение монолитного жилья требует в два раза больше времени, чем панельного.

Стоит отметить, что современные панельные дома предполагают достаточно большое разнообразие вариантов планировки. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера. Кроме того, сейчас при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, что обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий. Наиболее популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.

Первые возводятся в России с 1998 года. Они представляют собой 14- и 16-этажные постройки, иногда переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между наружными плитами.

Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Наружные стены облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации зданий - 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию либо одноподъездного (с монолитными нижними этажами), либо многосекционного дома. При строительстве зданий этой серии применяются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен 320-400 мм; торцевых - 440-540 мм. Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, которая залита гидроизоляционным материалом.

Еще одна распространенная серия - П-3М (8-17 этажей) - строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных - 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько дешевле.

Одна из самых последних серий панельных новостроек С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы жилые здания кирпичом, что обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно просторные. По проекту здания типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

rss