Инвестирование недвижимости в России - Инвестиции в новостройки Санкт-Петербурга

Опубликовано: 25.12.2017

видео Инвестирование недвижимости в России - Инвестиции в новостройки Санкт-Петербурга

Инвестирование в недвижимость. Самые прибыльные варианты!

Инвестирование в недвижимость в России на протяжении уже многих лет считается одним из наиболее надежных видов вложения денег. Однако разобраться в инвестиционных тенденциях и расчетах самому с нуля бывает затруднительно.


Инвестиции в недвижимость (Часть 1): Покупка кв. в новостройке и продажа после постройки

По данным специалистов, инвестиционная активность в последние 2 года на рынке недвижимости заметно сокращается. Это вызвано в первую очередь сложившейся экономической ситуацией в целом. Стагнация и неопределенность в дальнейшем ощутимо остужает интерес инвесторов к жилой недвижимости. Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК «ФИНАМ»: «До конца 2016 года рынок будет стагнировать, а перестанет снижаться после недавнего обновления ключевой ставки ЦБ РФ».

По данным ГК «ФИНАМ», за 1-ое полугодие 2016 года общая площадь сданного жилья в Санкт-Петербурге составила 1272 тыс. кв. м, что на 12% меньше , чем за тот же отчетный период прошлого года. В Ленобласти падение всего на 1,5% . И некоторые эксперты считают, что это может принести джек-пот: «Снижение объемов роста и значительный рост себестоимости строительства вызовет рост цен на недвижимость», - говорит Андрей Ионица, начальник отдела прямых инвестиций УК «Арсагера».

Доходность инвестирования в новостройки Санкт-Петербурга

Несмотря на невнятность происходящего в финансовых сферах, цена на квартиру в новостройке, от начала строительства до сдачи дома, вырастает в среднем на 30-35% . Необходимо помнить, что на конечную стоимость влияет множество факторов:

Транспортная доступность (цена на квартиру будет тем выше, чем ближе новостройка к метро, остановкам общественного транспорта, удобным развязкам и въездам); Социальная инфраструктура (близость образовательных и медицинских учреждений тоже немаловажный пункт); Репутация застройщика (обратите внимание на то, как долго компания на рынке, сколько объектов построила, были ли срывы сроков, участвует ли она в судебных тяжбах); Используемые технологии строительства и материалы; Благоустройство района и придомовой территории; Плотность и возраст застройки (если вокруг новостройки через пару лет вырастут «муравейники» или же наоборот вокруг полно хрущевок, то это также может повлиять на цену); Объем предложений от других инвесторов в вашем доме или районе (не стоит вкладываться туда, где через некоторое время в продаже появится огромное количество одинаковых объектов – это ведет к обесцениванию вашего).

Стоимость актива, то есть доходность инвестирования в новостройки для перепродажи, рассчитывается примерно, так как доля допущений весьма велика. «Доходность в первую очередь зависит от конкретного объекта, но можно отметить переизбыток предложений в эконом-классе», - комментирует Андрей Ионица.

rss