Коммерческая ипотека. Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку?
Опубликовано: 23.05.2017
Коммерческая ипотека представляет собой кредит на коммерческую недвижимость под залог самого приобретения.
В нашей стране официально такого понятия отдельного у банков нет, и ипотеку можно взять только на жилое помещение, например на квартиру, дом или землю.
Однако, большой спрос родил предложение для бизнеса, по которому под приемлемый процент можно приобрести площадь для собственного дела будь то магазин, производство или же какие-либо услуги.
Коммерческая ипотека в Новосибирске
Основная сложность коммерческой ипотеки
Документы для ипотеки собираются с особой тщательностью, и каждый заемщик проверяется очень внимательно, проценты намного менее привлекательны, чем для квартир. Подобные сложности возникают из-за отсутствия единой процедуры, единой программы коммерческой ипотеки.
Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости
Фактически заемщику выдается простой целевой кредит, затем он на эти деньги приобретает недвижимость, заключает договор купли-продажи и только после этого заново обращается в банк, чтобы представить купленную площадь в качестве залога.
Организации приходится лишь надеяться на то, что между двумя походами в банк клиент не передумает и решит не рисковать своей недвижимостью под залог. Именно поэтому банки вынуждают заслужить доверие, как если бы они выдавали простой потребительский кредит , да и условия выставляют далеко не самые мягкие.
Более того, многие просто отказываются сотрудничать по данной программе из-за огромных рисков для своей организации.
Как купить коммерческую недвижимость в ипотеку
В связи с серьезным ростом стоимости аренды и необходимости приобретать собственные площади многие бизнесмены согласны на многое ради того, чтобы им стала доступна коммерческая недвижимость в ипотеку. В первую очередь от них требуется собрать пакет документов, в которых входят: