Акт приема-передачи земельного участка
Опубликовано: 07.10.2017
Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту. А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права. На первый взгляд простой документ таит в себе подводные камни. Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа.
Фото с Flickr.com/andrea buzzichelli
Подписанный акт — свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:
кадастровый паспорт участка; межевой план участка.Указанные документы передаются в пользование временному владельцу или будущему собственнику.
Порядок передачи актов согласования
Скачать образец акта по договору аренды земельного участка
Скачать образец акта по договору дарения земельного участка
Скачать образец акта по договору купли-продажи земельного участка
Основные требования
Основаниями для передачи участка по акту могут являться — договор аренды, купли-продажи, дарения или мены. В акте дублируются идентифицирующие признаки участка, которые поименованы в договоре. А именно, площадь, местоположение, кадастровый номер. Внимание: участок не поставленный на кадастровый учет невозможно продать, а вот сдать в аренду реально, достаточно указать местоположение и границы. В акте необходимо сослаться на договор и указать его реквизиты: наименование, номер, дата. Укажите, на каком праве передается участок: в собственность, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Обязательно указываются реквизиты сторон: арендодателя и арендатора, покупателя и продавца, дарителя и одаряемого. Необходимо подписать не менее 3-х экземпляров документа: два для собственника и будущего владельца и один для юстиции.Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи земельного участка
Проверяйте все характеристики участка по правоустанавливающим документам. Несоответствия могут стоить вам прав аренды или собственности. В акте указывайте цель, для которой участок приобретается. А также категорию земли, например, участок из земель сельхозназначения или для ведения личного подсобного хозяйства. Если на участке имеется объект недвижимости — обозначьте его в акте и поясните, будете ли вы пользоваться зданием и на каком основании. В документ часто включают пункты об отсутствии претензий арендатора к передаваемому имуществу. Убедитесь, что таких претензий у вас нет. Участок передается обратно собственнику по истечению срока аренды также по акту. Внимание арендодателям: если вы подписали акт, а участок вам фактически не передали и продолжают пользоваться, вы вправе обращаться в правоохранительные органы, а также можете взыскать аренду за фактическое пользование землей.Другие советы
Перед подписанием акта, попросите у собственника участка документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам. Дата, указанная в шапке документа, может не соответствовать дате передачи. Иное число указывается в договоре. Если такое указание отсутствует, считается, что земля передана в момент подписания акта. Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая. Обратите на это внимание, потребуйте документы у лица, подписывающего акт. Указывайте в акте, какие документы передаются вместе с участком: кадастровый паспорт, межевой план и так далее. Передать можно и документы, свидетельствующие об отсутствие налоговой задолженности. Можно обозначить цель использования надела будущим собственником или арендатором, главное, чтобы она совпадала с той, которая указана в основном договоре. Закон не связывает стороны какими-либо ограничениями в части составления передаточного акта. Можно указывать, и что посажено на земельном участке. С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора. Все нюансы можно прописать в акте и удостоверить подписями и печатями сторон. При совершении сделки с множественностью лиц, это касается ситуаций, когда у одного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый. Возвращаете землю обратно — прописывайте по какому договору, и в каком состоянии.Вывод
Таким образом, на первый взгляд простой документ при несоблюдении содержания может повлечь недействительность передачи. Для арендодателей важно помнить, что аренда начисляется с даты подписания акта, то есть фактической передачи, тогда как права нового собственника по договорам дарения меня или купли-продажи возникают с момента регистрации в органах юстиции.