Главная › Новости

Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2011 год

Опубликовано: 07.10.2017

Итоги рынка недвижимости Петербурга за 2011 год

В2011 г. на рынке офисной недвижимости Москвы сохранилась посткризисная тенденция сокращения объемов ввода качественных площадей. Всего за2011 г. на рынок вышло порядка 620 тыс. кв. м.

Таким образом, совокупный объем качественного предложения на рынке офисной недвижимости Московского региона на конец2011 г. составил порядка 11,3 млн. кв. м.

Активность на рынке аренды и покупки качественных офисных помещений в течение2011 г. была достаточно высокой, что на фоне серьезного сокращения объемов ввода привело к снижению уровня вакантных помещений. На конец2011 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 10-12%, в классе «В» - 12-13%.

Тенденция постепенного восстановления спроса на качественные офисные помещения сохранилась в2011 г. Общий объем поглощения качественных площадей за2010 г. превысил 700 тыс. кв. м.

Из всех заявок, поступивших в компанию Blackwood в течение2011 г. 63% пришлось на аренду помещений, и, соответственно, 37% - на покупку. Таким образом продолжилось постепенное увеличение доли заявок на покупку, которое за два года составило 13 п.п.

Высокие показатели деловой активности в течение всего2011 г., подкрепленные тенденцией снижения темпов ввода новых объектов и укрупнением сделок позволили констатировать значимый рост ставок аренды: по итогам2011 г. средние ставки аренды увеличились на 10-15%.

На конец2011 г. ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьируются от $500 до $1 200 за кв. м в год, в классе «В+» ставки составляют 400$ - $750 за кв. м в год, в классе «В-» варьируются от $300 до $550 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов).

В течение2011 г. прирост предложения профессиональной торговой недвижимости в Москве составил295 000 кв. мобщей площади (из них арендопригодная площадь -158 000 кв. м, см. Таблицу). В результате, совокупный объем рынка на конец года составил 6,1 млн. кв. м общей площади (в том числе 3,1 млн. кв. м торговой площади). Обеспеченность населения Москвы качественными торговыми площадями на конец2011 г. составила294 кв. марендопригодной площади на 1 000 жителей. По итогам2011 г. наступило прогнозируемое снижение темпов прироста нового предложения, непосредственной причиной которого стало снижение девелоперской активности и отсутствие новых проектов торговых центров в кризисный период.