Сізге пәтер сатып алу керек пе?

Анна Моисеева, Сергей Тихоненко, «Пәтерді қалай сатып алуға болады: ең аз жұмсаңыз - максимум алыңыз» - М. Баспагер Альпина , 2014 ж

Жаңа пәтерді жылдар бойы армандайтын адамдар бар. Өйткені, бұл бөлімдер ғана емес, нақты терезе. Тұрғын үй сатып алғанда, қабырғалар, едендер мен төбеге деген қажеттілікке қарағанда біз тереңірек, неғұрлым негізгі қажеттіліктерді қанағаттандырамыз. Бірақ бәрі пәтер сатып алу күрделі және қауіпті бизнес екенін түсінеді. Бюджет пен мән-жайлар бойынша ең қолайлы болып табыла ма? Сатушыдан неғұрлым қолайлы жағдайды қалай алуға болады? ��анша уақыт, күш пен нерв сатып алуға жұмсалатын болады? Кейбіреулер бір айда бір пәтер сатып алады, басқалары жарты жыл бойы зардап шегеді, барлық дұрыс емес опцияларды таңдайды, банктен бас тартады, төленетін аванстарды жоғалтады және т.б. Сізде осы азаптан аулақ болу мүмкіндігі бар! Кітап кез-келген үйде (жаңа ғимараттан бұзуға дейін) пәтер сатып алудың барлық кезеңдері бойынша кешенді ұсыныстар береді - объектіні іздеуден меншік құқығын тіркеуден бастап.

Сізге пәтер керек пе? Барлық құрбандықтар қажет пе, елді мекендерде панельдік однушки үшін жаңа аяқ киімдерді сақтап, таңертеңнен кешке дейін жұмыс істей ме?

Есейік.

1-нұсқа. Сізге пәтерді бірден сатып алу мүмкіндігіңіз жоқ және сізге таңдау керек: жалға немесе кепілдікке? Сізде ипотекаға (10%) ең аз бастапқы жарна үшін ақшаңыз бар және сіз 40 000 рубль төлей аласыз. айына. Осындай несие арқылы Сіз Люблинодағы (10 жылдық жылына 13%) немесе Коломенскідегі бөлмені (20 жылға 14%) немесе Беговаядағы бөлмеге (30% -дан 14%) бөлмеге ие боласыз. Бастапқы жарнаңызды жаңа автокөлікке жұмсап, бірдей 40 мың рубльге шығыңыз. Жалға берілетін тұрғын үйге айына бір балама: Бауманскідегі однушка немесе Дмитровскаядағы екі бөлмелі пәтер немесе Люблинодағы үш бөлмелі пәтер (сіздер кітапты 2013 жылдың қыркүйек айында жазады).

Сіз әлі де пәтер сатып алғыңыз келе ме?

2-нұсқа. Сізде қайда өмір сүруге және тегін ақшаға ие болуға болады. Сонда бұл таңдау: пәтер сатып алу және жылына 4-5% күлкілі үшін оны жалға алу немесе бұл ақшаны тиімдірек инвестициялау.

Банктік салым жылдық 10-12%, өзара қорлар (өзара қорлар), қымбат металдар, сіздің бизнесіңіз және тағы басқалар. Не тиімдірек?

Шын мәнінде, бұл дәлелдер мен сандармен ұрып-соғу пәтерді сатып алуға мүмкіндігі жоқ адамдарға өте ұнайды. Мұндай өткел өте танымал: Мәскеу Хрущевтің құны Тынық мұхиты жағалауында керемет үйді сатып ала алады және таңертеңнен түнге дейін пальма астында хамакта жатыр!

Бірақ сіздің үй сатып алу мүмкіндігі пайда болғанда, ескі аргументтер бірден бір жерге барады. Және тек қана: «Мен қалаймын!» Деген тілек бар. Өйткені пәтер тек бөлменің нақты беткейі ғана емес. Тұрғын үй сатып алу адамдар қабырғалар, едендер мен төбелерге деген қажеттілікке қарағанда, олардың тереңірек, негізгі қажеттіліктерін қанағаттандырады.

Сіздің үйіңіз:

• Еркіндік. Өз қалауыңыз бойынша өмір сүру және басқа адамдарға тәуелді болмау.
• Тұрақтылық, болашаққа деген сенім.
• Жаңа кезең, өмірдегі жаңа деңгей, өсу мен тәуелсіздік белгісі.
• Жетістік, өзін-өзі ұстау және табысқа жету сезімі.
• Күшті отбасының кепілі (статистикалық мәліметтермен расталған: үйлері бар отбасылар жиі ажырасқан, бірлескен ипотека отбасылардың бірлескен балаларға қарағанда жақсы жақтары бар).
• Пассивті табыстың сенімді көзі.
• Балалардың болашағын қамтамасыз ету.
• Дұрыс көзқараспен, ол әлі де өте пайдалы.

Жоғарыдағы объективті шындық немесе иллюзия ма? Менің ойымша, 50-ден 50-ке дейін. Алынбалы тұрғын үй және несие жетіспеушілігі кем емес. Пәтер махабатты сақтамайды. Жылжымай және жылжымайтын мүліксіз табысқа жету мүмкін. Тағыда басқа.

Шынында өзіңіздің пәтеріңізге немесе сіздің сыртыңызға (туысқандарыңыз, жұбайыңыз, қоғамдық пікір) жүктелген бұл сатып алуды қалай түсінуге болады?

Біз шағын сынақ ұсынамыз.

Төмендегі мәлімдемелерді оқып, олармен келісетіндерді тексеріңіз:

1. Балаларыңыз бар ма немесе сізде бар ма?

2. Потенциалды пәтердің құнынан кем дегенде 30% -ы бар.

3. Егер сіз несие алуды жоспарласаңыз, онда сіз үшін қолайлы болады (айлық табыстың 30% -нан аспайды).

4. Сіз жылжуға тұра алмайсыз және сіз бір жерде он жыл өмір сүру мүмкіндігімен қанағаттанасыз.

5. Сіз қазір тұрып жатқан үйді жақсы көресіз.

6. Сіз жетілдіруші емеспіз және келешектегі тұрғын үйдің маңызды кемшіліктеріне бейімделуге дайынсыз. (Тек миллиардерлердің барлығы тамаша тұрғын үйге ие бола алады.)

7. Тұрғын үйде жоғарыда аталған барлық артықшылықтардың барлығына (немесе барлығына) ие екеніне келісесіз.

8. Сіз осы бөлімнің басында қаржылық есептеулерді зерттеп, көптеген қадамдарға тап болдыңыз.

9. Сіз өзіңізді жайлы сезінесіз және болашақ пәтердің ішкі бөлігін егжей-тегжейлі жоспарладыңыз.

Сіз пәтер сатып алғыңыз келеді!

Егер сіз алты сұраққа «иә» деп жауап берсеңіз, сіз өзіңіздің пәтеріңізге мұқтаж болмайсыз. Астам арзанырақ және қызықты! Приключениях және белгісіз ... Бірақ егер сіздердің жауабыңыздың арасында «иә» басым болса, күмәнданбаңыз және сатып алыңыз! Сіздің пәтеріңіз - бұл теңдессіз жағымды эмоция! Рас, шын.

«Жақында британдық ғалымдар тағы да бір керемет жаңалық ашты. Мүлікті сатып алу денсаулыққа зиянды екендігі анықталды. Олардың айтуынша, пәтерді сатып алу немесе сату - бұл адамның жасына байланысты, ол бір транзакциядан кейінгі орташа есеппен екі жыл өткеннен кейін денеге көп күш салу. Сырттай және өз сезімдерімен де. Мәміленің кейбір белгілері - шашты жоғалту, еске түсіру және жыныстық қатынастың төмендеуі. « (Ақпарат көзі: Newsland.ru)

Мен (Анна) бұл стресс мәселесі емес деп есептейді (өмірімізде аз стресс бар ма?). Үйді сатып алу - бұл адам өміріндегі маңызды кезең, мысалы, некеге тұру немесе балалы болу. Сериядан «қондыру». Маңызды шешім қабылдау, жауапкершілік, қамқорлық жасау, әрине, жас емес.

Үш баланың анасы баласыз жасқа қарағанда үлкен деп есептейді. Ерлі-зайыпты адам, әдетте, тұрмысқа шықпағаннан жоғары және т.б. Несие мен жаңа перделерге қамқорлық, әрине, өсіп-қонуға мәжбүр болады, бірақ өсіп келе жатқан ештеңе жоқ. Ең бастысы - оны уақытында орындау (жоғарыдан қараңыз) және қиындықтарға тоқталмау.