Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка
Опубликовано: 06.09.2018
Материнский капитал – это субсидия, которую семье выдают после того, как они родят второго ребёнка. Выплата единоразовая, но наличные средства никто не даёт. Использование материнского капитала возможно, пусть и наличные никто не предоставляет. Деньги тратятся на улучшение жилищных условий. Раньше их разрешалось потратить только на недвижимость, такую как дом или квартиру, сейчас же можно потратить материнский капитал на приобретение земельного участка.
На участке разрешено строить загородный дом, если семья действительно видит в этом необходимость. Земельный вопрос – это недавнее нововведение. Раньше, перед тем как купить любую другую недвижимость, требовалось разрешение, которое давалось далеко не всегда, ведь на голой земле просто так не проживёшь. Да и сейчас, после того как недвижимость будет приобретена, ещё придётся строить дом, а это всегда риск и большие вложения по финансам.
Покупаем землю на материнский капитал?
Можно ли приобрести участок? Требования к участку
Для того чтобы было можно использовать маткапитал для покупки земельного участка, он должен отвечать одному требованию – на участке должен быть дом. Вполне возможно, чтобы он был даже недостроенным, но желательно всё же готовый. Тогда земля будет считаться как приложение к нему. А вот с землёй как самостоятельным элементом могут быть серьёзные проблемы. Скорее всего, в таком случае субсидию попросту не выдадут, или придётся искать альтернативный вариант.
Материнский Капитал | Покупка Частного Дома | Использование Материнского Капитала | Покупка Участка
Кроме того, к этому участку вместе с домом на нём выдвигают следующие требования:
Это должна быть изолированная территория, зарегистрированная в Росреестре. Дом должен быть пригодным для проживания не только в тёплое время, но и на протяжении всего года; Очень важно соответствие санитарным нормам и безопасности; Также желательно хотя бы минимальное соблюдение нормативов по площади, то есть на одного человека от 18 кв. м; Дому должен быть присвоен индивидуальный адрес, чтобы по нему можно было зарегистрироваться; Подключение ко всем коммуникациям, в частности, к водоснабжению, отоплению и освещению.Что касается типа участка, то, как уже говорилось, важно купить землю на материнский капитал, относящуюся к категории ИЖС или ДНП.
Процедура приобретения земли
Можно ли купить землю на материнский капитал? Покупка земли очень ответственный шаг, но если эта процедура происходит с участием материнского капитала, то потребуется преодолеть много трудностей.
Итак, чтобы использовать материнский капитал на покупку земельного участка с недостроенным домом и продолжить строительство, нужно выполнить следующие манипуляции:
Шаг первый заключается в оформлении права собственности на землю. В случае чего землю можно взять в долгосрочную аренду. Такой вариант тоже предусматривается законодательством. Второй шаг – оформление договора с подрядчиками. Если вы не планируете строить дом своими силами, придётся заключить договор со строительной организацией. Третий шаг – это подача документов, чтобы осуществить покупку земельного участка на материнский капитал. Какие именно документы надо принести, можно посмотреть здесь . На этом же этапе осуществляется написание заявления на получение средств.После того как дело рассмотрят и запрос удовлетворят, средства перенесут на счёт продавца или подрядчика. Тогда молодая семья станет полноправным владельцем собственного жилья. Но сумма выдаётся в два этапа. На первом этапе выплата происходит после того, как документы подписаны. Вторая выплата поступает через полгода. Это нужно, чтобы доказать, что средства потрачены по назначению.
Использовать средств материнского капитала после строительства разрешено и на отделку дома, конечно, если ещё что-то останется. Средств после окончания строительства уже полузаконченного дома остается немало. И их разрежается пустить на ремонтные работы внутри помещения. Ведь, по сути, это тоже улучшает жилищные условия.
А вот начинать строительство недвижимости после того, как сумели приобрести земельный участок на материнский капитал или без него, можно далеко не сразу. Законодательством предусмотрено, что к подобному виду работ можно приступать только после того, как ребёнку исполнится три года.
Использование региональных и федеральных средств
В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.
Вот несколько условий для получения желанных средств:
Если в семье родится второй ребёнок или следующий; Семейство проживает в этом регионе на протяжении большого количества времени. Как минимум несколько лет; Деньги будут использованы для одной чётко поставленной цели.В таком случае деньги можно будет отправить как на погашение счетов за строительство, так и на покупку земли возле будущего дома.
Документы
Если на земле уже есть хотя бы небольшая постройка, то купить земельный участок за материнский капитал будет довольно просто.
Бумаги для оформления маткапитала:
Когда документы собраны, требуется приступать к самой процедуре. Если всё хорошо, процедуру утвердят, и документ на субсидию будет у человека на руках.
Мы уже выяснили, что для возможности купить участок за материнский капитал земля должна иметь особый статус, точнее, относиться к определённой категории. Но это далеко не так. Чтобы изменить статус земли, можно собрать документы на неё и уточнить месторасположение. В частности, недвижимость должна находиться в городской черте или хотя бы неподалёку от небольшого городка.
Для того чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:
Ходатайство в органы местного самоуправления. Пишется заявление, а в нём указывается текущая категория земли, информация из КП, категория, куда владелец хочет перенести свою землю. И обязательно указывается причина, по которой земле можно присудить новый статус.
Выписка либо кадастровый паспорт, которые заказываются в Росреестре.
Заявитель, который хочет переоформить землю под материнский капитал, должен принести свой паспорт.
Владелец должен дать своё согласие на то, что земле будет присвоена другая категория. Только простого «да» будет мало, надо получить официальный документ, заверенный у нотариуса.
Образец заявления на изменение ВРИ можно скачать тут
Самоуправленческие организации рассматривают эти документы на протяжении двух месяцев. Заявителю отправят ответ в письменном виде. Если он положительный, можно покупать земельный участок под материнский капитал и строить там дом. Точнее, материнского капитала на покупку будет недостаточно – эти деньги пойдут на жильё.
Земельный участок для строительства жилья
К сожалению, приобрести участок просто так, то есть не под застройку, нельзя. Средства можно потратить только на жилье или улучшение текущих жилищных условий. Так что если будете тратить деньги из материнского капитала, то 
нет никакого другого варианта, кроме как купить землю, где уже началось строительство, и потом продолжить его уже за свой счет.
Если покупать землю под строительство какого-то объекта это можно сделать не раньше, чем когда второму ребенку, за рождение которого заплатили маткапитал, исполнится три года.
Оплатить покупку можно таким образом:
Половина суммы переводят сразу; Другая половина через полгода.Образец заявления на трату капитала можно скачать тут
Потом требуется обратиться ПФР чтобы доказать что деньги были потрачены законно, пусть и на земельный участок.
Использование средств материнского капитала после строительства
Как только у пары рождается второй ребёнок, часто возникает вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка? Земля сейчас стоит дорого, но если за городом будет частный домик, то для семьи с маленькими детками – это хорошее решение. Правда только в случае, если у пары уже есть недвижимость, где они смогут проживать. Если же это не так, то покупка земли будет неразумной, и это, скорее всего, не позволят сделать.
Просто купить землю, где ничего не построено, практически невозможно. Суть маткапитала в том, чтобы улучшить условия проживания молодой семьи с двумя детьми. Каждому из них нужно пространство для жизни, а с возрастом желательно иметь и свою комнату. А если деньги будут обналичены не на земельный участок под строительство, то подобную сделку посчитают мошенничеством, и вот тогда с причастными лицами уже будут вести совсем другой разговор
Итак, вот варианты использования:
Использовать материнский капитал на покупку жилого дома или квартиры. Причём регион, где находится недвижимость, не имеет значения. При желании имущество можно купить даже у родственников. Не имеет значения, где будет куплен дом, если он в достаточно хорошем состоянии. Например, есть возможность обратиться на первичный рынок либо поискать более дешёвые предложения на вторичном; Ещё есть вариант использовать материнский капитал на покупку земли, точнее, на участок с уже начавшимся строительством. Либо, как вариант, пустить деньги на строительство дома на участке, который уже находится в собственности семьи. Но есть условие, которое заключается в том, чтобы участок под домом относился к категории ИЖС, то есть, был использован под индивидуальное жилищное строительство. Земля под дачу не подходит, так как в доме нельзя зарегистрироваться;
Деньги часто переправляют в качестве взноса за ипотеку, если надо купить дорогую недвижимость. Если это именно ваша ситуация, то средства будут переведены на банковский счёт. Банк оплачивает молодой семье недвижимость, которую они выбрали, и она переводится в собственность;
За счёт маткапитала могут погасить кредит, который семья брала на жильё. Так средства используют многие, тем более что гасится не только основная сумма, но и проценты по ней, что освобождает людей от банковских посягательств.
В общем, процедуры не самые простые, но в то же время они позволяют значительно улучшить своё материальное положение. Единственное, что нужно сделать – хорошо разбираться в том, что предлагает государство. К сожалению, с государственными нормами знакомы не все, с чем и связано некоторое недопонимание.