Как оформить в собственность квартиру: пакет документов и этапы регистрации

Опубликовано: 06.09.2018

видео Как оформить в собственность квартиру: пакет документов и этапы регистрации

Как оформить документы на дом в 2017 году в собственность

В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение.



И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.

Документы на квартиру. Оформление документов на квартиру

Квартира — это недвижимость. Переход права или вновь полученное право при совершении любых сделок (мена, дарение, купля-продажа и пр.) нужно зарегистрировать в УФРС (ранее называлось ГБР). Начиная с 1998-го года Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость» четко определяется необходимость выполнения регистрации по объектам недвижимости в едином реестре.


Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Регистрация права на квартиру подешевела и стоит 1000 рублей. Очереди же, напротив, немного подросли, так что время для регистрации нужно планировать заранее, можно даже до того, как вы узнаете, с чего начать оформление права на квартиру.

О чем важно знать

Важно, прежде всего, понимать и разграничивать право владения и право собственности на жилье, которые возникают в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности к человеку, покупающему квартиру, должен обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе.

Однако помните, что отсутствие государственной регистрации не может являться поводом для признания договора, заключенного между продавцом и покупателем, недействительным.

Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, покупатель имеет право на защиту своего имущества.

Однако распоряжаться полученной недвижимостью по собственному усмотрению он не может. Проблема в том, что до момента государственной регистрации право собственности на квартиру сохраняется за продавцом.

Самостоятельная регистрация права собственности на квартиру

Прежде всего, нужно собрать пакет документов для оформления права собственности на квартиру . Лучше проконсультироваться со специалистом, т. к. в каждом случае пакеты различаются, равно как и сроки действия документов. К примеру, для заключения и регистрации договора в нотариальной форме понадобится свеженький кадастровый паспорт и десятидневная выписка из ЕГРП, в то время как для договора в обычной письменной форме подходит и старый технический паспорт.

Узнайте, в какой государственный регистрационный орган вам нужно ехать. Эта информация доступна на сайте УФРС. Оплатите государственную пошлину. Сумма к оплате зависит от даты договора купли-продажи, уточните эту информацию отдельно.

Уточните порядок подачи документов. Как правило, для подачи документов необходимо получить талон, а талоны — дефицит. Необходимо очень рано занимать очередь, а в некоторых случаях — и вовсе с переносом очереди на другие дни.

Сформируйте пакет документов и подайте его на госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комнату или долю. Если вам будет передано уведомление о приостановке регистрации — ознакомьтесь с ним, соберите и сдайте дополнительно требующиеся справки и документы, после чего возобновите регистрацию.

Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности . Либо, что вполне возможно в случае самостоятельной подачи, получите отказ.

В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации (если их еще можно исправить без суда).

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, нужно собрать следующий пакет документов:

Договор, заключенный между продавцом и покупателем (строительной компанией и соинвестором и пр.). Заявление о госрегистрации. Акт приема-передачи недвижимости. Возможно экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ. Копию паспорта. Квитанцию об оплате государственной пошлины. Нотариально заверенную доверенность (в случае, если оформлением занимается представитель собственника).

Заявление составляется в одном экземпляре-подлиннике по установленным законодательством образцам и подписывается человеком, подающим заявление. Заявления при этом могут быть заполнены от руки либо машинным способом, распечатаны с помощью электронных печатающих устройств.

Необходимые для госрегистрации права собственности на квартиру документы, определяющие содержание сделок, проведенных в обычной письменной форме и являющиеся основанием для госрегистрации возникновения, наличия, прекращения, ограничения, перехода прав, предоставляются как минимум в двух экземплярах-подлинниках, один из которых по завершении госрегистрации прав возвращается обратно правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающей документации.

Тексты документов и заявлений, представляемых на государственную регистрацию прав собственности, должны быть написаны четко и разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с обязательным указанием мест их нахождения. ФИО физических лиц и адреса их мест жительства нужно писать полностью.

Документы, имеющие приписки или подчистки, зачеркнутые слова и прочие не указанные в них исправления, документация, исполненная простым карандашом, а также заявления с сильными повреждениями, которые не дают возможности однозначно истолковать их содержание, на государственную регистрацию не принимаются. Вся документация, составленная на нескольких страницах, обязательно должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью структуры, выдавшей документ.

Помимо этого, заявление о государственной регистрации может быть подано в виде почтового отравления с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении. В данном случае подлинность подписи заявителя обязательно должна подтверждаться в нотариальном порядке.

Этапы и порядок проведения процедуры

Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.

После того как запись о правах собственника на квартиру будет внесена в Единый государственный реестр, оформление права собственности считается завершенным.

Почему сроки могут затянуться и что делать в этом случае?

Однако далеко не всегда все проходит хорошо, и иногда сроки регистрации затягиваются. Наиболее часто собственники квартир в новостройках попадают в такую ситуацию: строительство закончилось, здание уже ввели в эксплуатацию, однако документацию для регистрации права собственности так и не подготовили. Как правило, это происходит в результате конфликтов между заказчиком строительства, инвестором либо подрядчиком.

Также случается, что местная администрация и инвестор не могут прийти к обоюдному соглашению касательно «доли города». В данном случае необходимый пакет документов от застройщика не может быть передан в регистрационную службу, следовательно, и граждане, которые приобрели жилье в этом доме, не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для личного оформления права собственности на квартиру .

Как показывает практика, большинство соинвесторов просто терпеливо ждет, пока возникшие проблемы разрешатся без их участия. Самые инициативные граждане обращаются в различные инстанции. Однако самым правильным решением в данной ситуации будет обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании вашего права собственности.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что через суд можно вернуть и деньги, уплаченные компании-застройщику за оформление права собственности на недвижимость , что достаточно часто прописывается в договорах долевого участия или инвестирования.

Помимо этого, можно взыскать и неустойку за просрочку передачи объекта в собственность, если в договоре прописаны сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи квартир. И, наконец, соинвестор имеет право подать иск о причинении ему морального вреда, а также попробовать компенсировать собственные затраты на юридические услуги.

rss