Главная › Новости

Какие документы должны быть при покупке дома. Как уберечься от подвоха при покупке дома? На что обращать внимание

Опубликовано: 01.09.2018

Как оформить документы на дом в 2017 году в собственность

Просмотрен 28099 раз

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком ?

Удалить |

Хайдарабад - один из самых быстрорастущих центров недвижимости на юге Индии. Начальная экосистема, преобладающая в Хайдарабаде, растет в три раза быстрее, чем в любом другом городе. Постоянно расширяющееся промышленное и жилое строительство в Хайдарабаде связано с превосходными возможностями коммутации и экспресс-маршрутами. Жилой бум в основном связан с закрытым общественным сектором, который предлагает своим жильцам отличные дороги, удобства и безопасность. Если вы один из тех инвесторов, которые хотят купить землю в Хайдарабаде, вот несколько советов и документов, которые вам потребуются, чтобы начать процесс приобретения.

Ответов (1)

Два элементарных правила, касающиеся покупки дома, игнорируют чаще всего: это право на землю и право сам объект недвижимости. Покупатели упускают из вида необходимость проверки, что эти права надлежащим образом заверены и зарегистрированы. Достаточно распространенной является ситуация, когда покупатель не обращает должного внимания на то, что продавец владеет землей не на праве собственности, а, допустим, на праве пожизненного наследуемого дарения. В таком случае договор купли-продажи дома на этом земельном участке могут не зарегистрировать, так как закон не дает новому хозяину возможности продать этот участок в дальнейшем и вообще распоряжаться им. Типична и такая ситуация. Покупатель соглашается на приобретение загородного дома посредством совершения сделки купли-продажи той земли, на которой этот дом расположен. Но так как дом продавец не оформил и не зарегистрировал, то это самовольная постройка и новому владельцу зарегистрировать его не удастся. Разумеется, без лишних нервов, суда и ходьбы по соответствующим госорганам. Касательно же мошенничество в сделках с загородной недвижимостью, наиболее традиционным является продажа по поддельным договоренностям зем. участков и самих домов. Потому, если вы решились покупать недвижимость по доверенности, то стоит проверить ее подлинность у нотариуса да и сам факт - существует ли реально доверитель. При этом, для последнего вам понадобится связаться с ним, проверить, вправду ли он жив, выдавал ли доверенность и какова причина выдачи... Проверяем документы Проще говоря, сколь бы честен и притягивающим не был продавец, несмотря на все рекомендации знакомых, необходимо предельно внимательно изучить документы на дом и участок. Обязательным при покупке недвижимости за городом является такой набор бумаг: право-устанавливающие документы на дом. К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации. Технический паспорт домовладения. Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости. Выписка из домовой книги. В том случае, если в доме возможна регистрация постоянного места жительства (ПМЖ), необходимо получить выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные на данной площади. Такой документ необходим даже в том случае, если вы не собираетесь прописываться в доме. Ведь он подтверждает юридическую чистоту проводимой сделки. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок К этому пункту вероятному покупателю нужно отнестись с особенным вниманием. Например, земля, на которой построен дом, обязана являться фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Никаких бессрочных пользований или пожизненных владений на этот участок. Это право подтверждается следующими бумагами: свидетельством о гос. регистрации прав собственности, договором купли-продажи (дарения) или свидетельством о правах на наследство. Кроме того, важно запросить документы о приватизации земли – такие как постановление главы администрации о переходе участка в собственность и свидетельство о собственности.

Как часть процесса покупки земли в Хайдарабаде, документация становится первостепенным требованием. Нынешняя ситуация в штате Андхра-Прадеш и разделение и формирование 29-го государства в Индии, а именно Телангана, делают его сложным шагом. После того, как вы получите необходимую документацию после консультации с экспертом по землеустройству, вам необходимо позаботиться о разрешениях, чтобы гарантировать сильные права собственности. Основными документами для покупки свободных жилых участков или дома или участка в Хайдарабаде являются.

Современный рынок недвижимости в России богат на предложения и спрос, а значит, продажа-приобретение каждого объекта сопряжены с определенным, весьма высоким риском. И речь даже не о мошенничестве (которого тоже много), а о юридически нечистых сделках, когда продавцы пытаются завысить (или занизить в договоре) реальную стоимость имущества, ввести покупателя в заблуждение по иным, принципиально важным вопросам.

В нем указывается, что нет никаких юридических сборов в отношении имущества, которое вы выбираете для покупки. Копите всех предыдущих сделок с продажами, чтобы проверить цепочку прошлых владельцев того же имущества. Все налоговые поступления и векселей, относящихся к земле или участку под продажейЛичные документы измерений и заложенные земли, если таковые имеются, банку или кредиторуУрбанский земельный и потолочный и контрольный сертификатКомпания купли-продажи продавца.

Довольно часто сегодня гражданам, решившим приобрести в собственность частный дом, приходится самим решать массу проблем, с этим связанных, самостоятельно разбираться во всевозможных нюансах сделки, чтобы не попасть впросак. А значит, еще до подписания договора необходимо быть максимально осведомленными и подготовленными. А после не пренебрегать осторожностью, не торопиться и быть очень внимательными на протяжении всей сделки.

Документ, выданный офисом вспомогательного регистратора, в котором указаны имена покупателей и продавцов собственности. Оригинальная доверенность от оригинального алотератора от правительственный орган, занимающийся вопросами развития. Неправительственный земельный разрешительный документ от правительства или совета по промышленному развитию. Документ, показывающий номера опроса земли или имущества, дату выдачи, с текущими именами владельцев зарегистрированного договора о неразглашении недвижимости в случае квартиры или участка от застройщика, который показывает детали условий, на которых строителю было предоставлено разрешение на разработку этого имущества. В этих документах демонстрируется, что землевладелец привлекает строителя или девелопера недвижимости и который дополнительно сопровождается доверенностью разработчику. Утвержденные планы здания от градостроительного органа или муниципальной корпорации, показывающие количество этажей и оккупационное свидетельство. любое соглашение, заключенное с арендодателем. Наконец, полностью утвержденный план макета.

Многие предпочитают доверить процедуру специалистам. И это верное решение. Но вовсе отходить от дел не стоит. Надо постоянно контролировать ситуацию. Присутствовать при осмотре будущего жилья, активно участвовать в обсуждении пунктов предстоящего договора, самостоятельно подписывать бумаги (предварительно внимательно их прочитав). Нельзя полностью положиться на доверенных лиц и лишь раздавать указания. Есть риск остаться и без денег, и без дома.

Когда мы рассматриваем стоимость перепродажи дома, большинство людей, которые ищут независимый дом, предпочитают покупать участок и строить собственный дом, а не покупать построенный дом. Покупка участка в любой части Индии может быть сложной задачей, если у вас нет надежной финансовой поддержки для первоначальных инвестиций. Однако соответствующие налоговые льготы субъективны, если вы завершаете строительство дома на участке или нет, и даже если вы это сделаете, льготы предлагаются только на первый год.

Выбор жилья - учитываем мелочи!

С другой стороны, в случае квартир кредиты легче использовать, хотя и при аналогичных процентных ставках. Тем не менее, плоская покупка привлекает много налоговых льгот, особенно для покупателей жилья в первый раз. Что требует больших инвестиций? Строительство собственного дома может стать проблемой, поскольку нужно постоянно следить за строительной деятельностью, прямо от встречи с архитекторами, чтобы обеспечить правильное использование сырья. Кроме того, общая проблема, с которой сталкиваются большинство домостроителей в первый раз, - это тенденция растягивать бюджет при строительстве дома, что приводит к перерасходу средств.

Изучение правоустанавливающих документов

По закону частный дом и земельный участок под ним - это разные объекты недвижимости, обладающие абсолютно разными кадастровыми номерами. Однако (все по тому же закону) продать их по отдельности невозможно. А значит, покупая частный особняк, следует озаботиться тем, чтобы в результате сделки и земля под ним стала принадлежать именно покупателю, а не кому-нибудь другому. Принадлежать официально, по документам.

Самостоятельный визуальный осмотр

С квартирами строитель должен заплатить определенную ставку; и помимо стоимости дома и регистрации, покупатель должен потратить только на то, чтобы сделать интерьеры. В любом ценовом диапазоне строительство собственного дома будет дороже по сравнению с покупкой квартиры такого же размера и размеров; однако он дает владельцу свободу выбора макета и дизайна.

Что имеет более высокую стоимость перепродажи? Однако при стоимости строительства и эскалации земли есть и покупатели для строительства независимых домов. В случае дома стоимость будет иметь прямую корреляцию с удобствами внутри дома и доступностью вокруг него. В случае квартир стоимость имущества возрастает по мере роста спроса на квартиры внутри колонии.

Но прежде, чем приступить к визуальному осмотру дома и земельного участка, следует ознакомиться с правоустанавливающими документами на эти объекты недвижимости. Для этого продавец должен предоставить:

Экспертиза документов

Однако дома имеют более высокую стоимость перепродажи, чем квартиры, прежде всего потому, что человек, покупающий дом, также становится владельцем участка земли, на котором был построен дом. Что имеет более высокую норму прибыли? В случае строительства дома на участке, в то время как стоимость земли ценится, стоимость дома обесценивается из-за износа. Владельцы должны уделять особое внимание планированию пространства, качеству конструкции и качеству удобств и т.д. Поскольку они являются решающими факторами для оценки.

Одна из причин, по которой стоимость дома выше, чем квартиры, объясняется различиями спроса и предложения. Поставка независимых домов ниже, чем у квартир. Кроме того, владелец дома имеет возможность получить разрешение на добавление дополнительных этажей в дом и аренду или перепродажу их.

Лучше всего за экспертизой документов обратиться к опытному специалисту в этой области. Квалифицированный юрист обеспечит чистоту сделки, проверив предоставленные бумаги на достоверность и точность содержащихся в них сведений.

Важно: если в пакете недостает каких-то бумаг или в предоставленных документах обнаружены ошибки, от приобретения такого дома следует отказаться (хотя бы временно), рассмотреть другие варианты недвижимости. И не забывать, что техническая документация сохраняет актуальность лишь на протяжении 5 лет.

Что проверить перед покупкой земли? Покупка земли стала рискованным бизнесом в крупных городах из-за количества случаев поддельных регистрационных документов. Следовательно, важно проверить, под чьим именем зарегистрирована земля. Кроме того, следует посмотреть, не застрял ли дом в судебном процессе, и продавец имеет право собственности на землю без каких-либо других заявителей.

Изучение правоустанавливающих документов

Желательно, чтобы все документы были проверены адвокатом, чтобы убедиться, что они являются оригинальными и другими необходимыми органами власти. Помимо документов, важно также проверить возможность подключения к дому, его близость к таким ключевым местам, как рынок, больницы, школы, транспорт и т.д. кроме того, необходимо обеспечить, чтобы имущество не было изолировано от многих случаев грабежа сообщается.

На что обращать внимание?

Итак, еще раз нужно напомнить, что правоустанавливающие документы на дом и на землю - это два разных пакета юридических бумаг. В наличии должны быть и те, и другие обязательно. Раздельно продать эти два объекта нельзя. И даже если здание не достроено, на него непременно должны быть правоустанавливающие документы. Не нужно слушать продавца, который уверяет, будто потом узаконить строение можно будет «без проблем». Проблемы обязательно возникнут, а в худшем случае дело может кончиться сносом здания.

Строительство дома - это большая проблема, чем покупка квартиры. Тем не менее, это намного более удовлетворительно, так как владелец дома участвует в каждом шаге процесса строительства, и все делается в соответствии с их предпочтениями. Копия документа продавца с описанием границы. Это описание можно найти в более раннем документе, на который ссылается действие продавца. Документ может включать в себя цену, которую продавец заплатил за имущество, или налоговые обозначения, такие как штампы, которые позволят вам рассчитать цену.

Топографическая карта с нанесенными на нее пограничными линиями, взятая из описания товара продавца. Используйте эту карту, чтобы найти границы на земле и найти свой путь вокруг незнакомой местности. Если имеется зарегистрированное обследование, сделайте копию для своих файлов.

Необходимо удостоверится, что дом точно находится на земельном участке, принадлежащем продавцу . А также убедиться, что нет нарушения соседских границ. Кроме того, и тип здания, заявленный в документации, должен точно соответствовать тому, который существует в реальности.

Нужно будет также проверить наличие реально существующих хозяйственных построек на плане . Если их на плане нет, они либо незаконны, либо документ неактуален. Да и площадь территории лучше бы перемерить, чтоб совпадала с официально указанными цифрами.

Записанные документы, в дополнение к акту продавца. К ним относятся сервитуты, которыми владеет продавец, сервитуты, которые другие держат, влияют на имущество продавца, продажу или аренду полезных ископаемых, сервитуты сервитутов, ипотечные кредиты, залоги, поместья, резервирование интересов, выпуски, опрос и т.д. необходимо регистрировать контракты на воду и лизинг. Если имущество продавца обременено сервитутом сохранения, убедитесь, что вы читаете и понимаете его ограничения, с которыми вам придется соблюдать.

Все записанные документы должны быть найдены в окружном суде, где дела записываются. Разрешения и лицензии не являются зарегистрированными документами. Но оба они общедоступны. Релизы. Когда продавец или его предшественники, имеющие право собственности, обременят имущество или арендуют его, эти документы должны быть зарегистрированы. Когда эти договоренности истекают, выпуск должен быть записан, например, когда ипотечный кредит погашается, держатель аренды месторождения позволяет ему истечь, или владелец объекта недвижимости в собственности добровольно отказывается от него.

Важно: особое внимание следует уделить кадастровому паспорту . Если в этом документе 2 страницы, значит объект не имеет ни обременений, ни арестов. А если страниц 4, необходимо с особой внимательностью читать их содержимое.

Самостоятельный визуальный осмотр

Релиз является официальным уведомлением о том, что соглашение больше не действует. Попросите продавца получить выпуск, если он не записан. Налоговая информация о собственности продавца. В каждом округе существует система установления справедливой рыночной стоимости каждого имущества в пределах своих границ для целей налогообложения. Эта информация будет находиться в суде округа или в другой соответствующей юрисдикции. Скопируйте эту страницу из земельной книги округа или распечатайте копию с компьютерных записей.

Включается сумма площадей, на которую рассчитывается налог; налогооблагаемая стоимость земли, улучшений и полезных ископаемых; текущий уровень налога на имущество; деловая книга и номер страницы документа продавца; статус землепользования; и классификации земель для целей налогообложения. Используйте налогооблагаемую стоимость имущества продавца на ваших переговорах.

Загородные дома покупать и, соответственно, осматривать лучше весной, когда очевидными становятся все недостатки (если они есть) - высокий уровень влажности, сырость, затопление подвала или подпола, прочее . На кровле можно заметить следы протекания, объективно оценить качество работы системы водоотвода. Обязательно нужно будет проверить состояние фундамента - если что-то не так, весной это будет особенно заметно.

Самое важное - проверка документов!

Оценка. Оценка диска является дешевой и может быть всем, что вам нужно для переговоров. Оценка приводов не является полномасштабной. Если вы заимствуете у кредитора, пусть один из одобренных оценщиков кредитора сделает это за вас, прежде чем вы сделаете свое предложение.

На что обращать внимание?

Кредитор может использовать эту оценку для получения кредита. Вы также можете получить местного брокера недвижимости для подготовки анализа конкурентного рынка, который представляет собой краткий обзор последних продажных цен на недвижимость, которые в целом сопоставимы с продажей.

Двери и окна - дело второстепенное, их всегда можно заменить. В отличие от несущих конструкций, состояние которых должно стать предметом самого пристального изучения. Возможно вместе со специалистами, которые смогут в своем заключении поручиться за то, что дом надежен и не представляет угрозы для жизни и здоровья будущих жильцов.

Следует проверить и систему отопления здания (независимо от времени года) - батареи должны полностью нагреваться не позже, чем за полчаса после запуска котла. Также проверке подлежит наличие и исправность спусковых кранов.

Привлечение специалистов

Если есть сомнения в собственной способности проверить в доме хоть что-нибудь, кроме его внешнего вида, следует приглашать специалистов. Они смогут обнаружить неисправности, назвать их причины, а также прокомментировать возможность и стоимость исправления огрехов. Иногда ведь бывает быстрее, проще и даже дешевле установить новое оборудование (или конструкционные элементы), чем починить старое.

Если нет каких-то специальных познаний, самостоятельно провести оценку технического состояния частного дома просто невозможно. А ведь от этого будет зависеть качество проживания в купленной недвижимости. Именно поэтому приглашение специалистов всегда финансово оправдано. Ведь многие недобросовестные продавцы намеренно вводят покупателей в заблуждение, рассказывая небылицы о «прекрасном» состоянии здания, а на деле можно легко приобрести развалюху за наскоро подремонтированным фасадом.

Покупка дома на первичном рынке

И среди застройщиков сегодня мошенников хватает. Поэтому, собираясь приобретать недвижимость у какой-то компании, следует изучить ее (компании) историю. Важную роль играет их стаж на рынке - если работают долго, значит наверняка добросовестно. Плюс репутация - о ней лучше всего расскажут отзывы реальных клиентов. А еще обязательно нужно поехать по адресу реализуемого объекта и убедиться, что он там действительно есть. И адрес, и объект.

Также следует понимать, что покупать недостроенный дом - это, конечно, дешевле, но очень рискованно. Неизвестно, завершиться ли строительство в срок . А может оно будет совсем заморожено по каким-то причинам. Так что еще до подписания договора следует проконсультироваться с квалифицированным юристом и опытным риэлтером. А то и вовсе попросить их сопровождать подобную сделку.

На что нужно обратить особое внимание, приобретая дом на первичном рынке? На:

Покупка дома на вторичном рынке

Перед тем, как приобретать дом на вторичном рынке, следует наверняка убедиться в его юридической чистоте , как имущества. Для проверки у продавца нужно потребовать следующие документы:

Следует иметь ввиду, что каждая дополнительная постройка на домовой территории должна быть законной . Также нужно обратить внимание - когда и на каких основаниях дом (и земля под ним) стал собственностью продавца. Это важно, поскольку у каждого основания могут быть свои нюансы. Так, например, если прошло менее 3-х лет после вступления в наследство, могут объявиться иные претенденты на него (наследство), что вовлечет покупателя в судебные разбирательства с непредсказуемым исходом.